租房要注意什么问题才能识别出不靠谱的二房东?

第一条不要找二房东！不要找二房东！不要找二房东！在二房东这个领域里，有成千上万个坑！只要你完全不找二房东，他们就确定不了你的方位！第二条租房时必须看业主房本，不管对方有任何理由，注意，我说的是任何理由下，都必须出示房本。没有房本的话，我大不了不租了。第三条请先搞明白房本和租房合同长什么样子！签约时哪怕一个字一个字读完呢，没人会笑话你。离家在外，谁都不容易。凡是阻止你看合同的，十有八九心里有鬼。=========================解释一下为什么我极力的不赞成找二房东。第一，合法性：业主和租户签订租房合同时，往往会注明“严禁转租给他人”，原因是：一旦出现问题，追究责任会变得很麻烦！在这个情况下，二房东如果在不被业主授权的情况下，与你签订了任何合同，都是不具有法律效力的。第二，合理性：假设，业主在与租户的合同里答应了允许转租。只有这种情况下，被授权的租户才可以转租给其他人。但是这对于房屋而言是非常不负责的行为。这时及时你和二房东签订的合同具有了部分效力，但是这段复杂的租住关系里，另外两个人都不是很靠谱。出现任何情况，你都有可能被牺牲。第三，性价比：通常情况下，房屋的转租过程中是伴随着涨价的，很少出现降价。涨价就导致了性价比的降低。而转租的意愿，往往是第一代租户的生活临时变更。第一代租户为了降低损失而转租（甚至往往会有一些隐瞒信息的行为），而你加工成为他的损失弥补者。如果真的特别想租，可以在问明白真相后，积极推动业主与第一代租户终止合同，并与你立即签约一份新的合法的租住合同。综上所述，出门在外，住处为先。安全第一，可靠第一。和陌生人打交道最怕的就是信息不对等。多做功课，坚持底线，杜绝被忽悠！ 收起

二房东手头应该有1.房东的房本复印件2.房东与二房东签的合同以上两样是必须的，如果看不到或东西不对就直接pass。此外最好能见一下房东，见不到打个电话确认也行，排除私自出租，临时搬迁等隐患。你要明白你可能是和二房东签合同，但是你的真正保障是房东。你的朋友现在是一间房子写进两份合同，就算见到房东，他把责任推到二房东身上就好了，你凭正常手段是没什么办法的，基本上不是一个弱女子能解决的事了，建议吸取教训，不要纠缠，就当交学费了。 收起

谢邀。这个问题我想从一个反方向去回答。我租房的年代没找过二房东，但是我自己本人当过二房东，而且还是也住在那套房子里的租客之一，也就是说同时肩负了和房东和其他租客打交道的职责。说实话，从我自己的经历得到的体会是，做二房东也不容易，做租客需要识别房东或者二房东的靠谱程度，做二房东同样也需要具备识别不靠谱租客的能力。我先说说我当二房东的具体经历吧。大概是2009年吧，我还在上大学，因为宿舍断电断网晚上关门之类的原因实在不方便，决定搬出去。当时和我大学同学一起搭伙找房，传媒大学因为自有一套线上和周边的租房系统（主要是核桃林论坛等），我们基本没找任何中介，看了十几套房之后，相中了二外北门再往东一点的三间房地带的一个老房子，居然还是个复式。楼上两户楼下两户（其中一户是把客厅的主体隔成了一间）。我们两个人一人一间的情况下，还需要再找两个人。本来这件事不算特别难，很快我的一个异性好友和一个我同学的化妆师朋友（这两个人都是广播学院在校的）就住了进来。接下来就是怎么算钱和操持房务的问题。因为几乎都是我和房东联系打交道，于是我就直接担任了二房东。所有网、水、电这些事情都是我负责。住了第一个季度刚过，就发生了房主转卖事件。万幸的是，我作为二房东在和新房东的交流过程中说服了他继续把房子租给我。随后我的异性好友因为已经不太去学校就搬回家了，于是空出了一间。学校这时候很难招到新租客了，我又不想通过中介招人。于是在豆瓣发布了招租。豆瓣当时的热度很好，而且当时会在豆瓣看房子的基本都是同类人，更巧的是我的一个好朋友（同样是女生）正好找房子（虽然当时还没那么熟），于是来看了一下就搬了进来。随后的一年多，我大学同学（因为去台湾交流）、化妆师（因为穷）陆续搬走，我有用同样的方式在豆瓣招到了新租客。直到我大学毕业前，房东要求收走房子，我大概做了一年半的二房东。作为同样也要住在这套房子里的二房东，我不仅要负责和房东的交涉，收其他租客的租金凑到一起给房东，还要负责水电燃气网络有线电视保洁等等等等的家务事。由于当时住的是个老房子，这些事情远比新房要麻烦，诸如水电没联网只能在物业交然后那种老社区物业周末都不上班的事情不知道有多烦。但是这些加起来也都不如遇到奇葩租客麻烦。化妆师搬走后，实际上连着三个月我都没招到人，这个季度的房租我一个人多掏了一份。然后终于撑不住只能再招一个人。结果当时因为太急，就招来了一个明显和我们三个（我，我的好朋友乐评人朴九月老师，九月的老乡和我同天生日的果子同学）完全融合不到一起的男性。每天早上出门上班晚上回来就进自己屋把门一关，也都不知道每天在家他都在干啥，甚至不知道他什么时候洗漱（尤其是洗澡）。这种除了交房租，其他时间和其他人完全不交流的租客，对我这个二房东来说是最可怕的。我们对他一无所知，一旦有什么问题发生，我们都没有任何有效信息能提供出来。这种“不了解（个人信息）、不负责（水电煤气等事务）、不（和其他人）沟通”型的三不租客，对于做二房东的来说是最不靠谱的租客的其中一种。至于最不靠谱的租客top3，我自己之前开始做二房东时就想过，因为提前想好了拒绝这些人所以都规避了确实没遇到。第一种，拖欠房租的。不用说了，遇到这种就得二房东先垫付。第二种，生活状态和其之前宣称不符。我这个人不太介意不安静（因为我自己也不安静哈哈哈哈），但是如果一个人之前说自己很安静那就特别可恶。再比如养宠物、是否情侣、是否爱干净，这些方面我当时都没有绝对化的要求，但是如果说的和做的不一样我都会撵走。第三种，经常不回家的。理论上说，二房东当然没权干涉租客的人身自由，但这个事情不是我说了算的，那几年派出所管得特宽，住的小区本身是个老龄化社区，邻居对年轻人也都有强烈的戒心，时不时就有来查这个查那个的，经常不回家的那种会给这些方面带来很多不确定性因素，而且房东、派出所之类的就会把这个事情盯到二房东这，你说谁愿意操心这些啊。最后说说我理解的好的二房东（我觉得我够尽心尽力了）和所谓“黑二房东”的差别。首先我觉得做二房东本身就涉及一个信任问题，所以好的二房东一定只找自己认识甚至熟悉，或者同一类型的人，同时和房东签的合同、每次水电缴费的单据都会给所有租客看。这样信息透明，知根知底，也可以防止很多隐患。而“黑二房东”根本不会讲究那些事情，满世界招租，有人租就拉进来，和租客之间个人信息也没有沟通，合同、单据也不会给大家看（很可能会从中牟利）。其实就是简单一句话，如果你只能找二房东（或者说被二房东发布的合租信息吸引），那一定要找个信得过的二房东。说实话，这一年半当二房东的过程相当操心，所以我之后就决定不管租房买房都只一个人住了。转眼已经一个人住了五六年。现在回想起来，这二房东真不是人干的，也就多亏那时候我还在学校，没那么忙，毕业后的成年人谁也没那经历操持这些烂事。显示全部 收起

租过二房东的房子，也当过二房东，说几句吧。 在预算不够要合租的情况下，租二房东的房子是不可避免的，很多房东嫌麻烦基本房子都是整租，你想租单间，除非和朋友合租，否则基本都是要和二房东合租的 首先，看房子的时候看二房东的言谈举止，那种一看就很计较的人就别租了，不然往后占小便宜鸡毛蒜皮的事情有的你受，然后签合同，看租房合同是必须的。 其次，有些答主说二房东赚差价啊，水电费占便宜啊，但是二房东付出的成本也不低啊！比如整租现在基本都是要找中介，中介费二房东出的，房子租下来到租出去之间的空档也是二房东承接风险，房子你自己看的，能接受那个价位就租，接受不了就另找，又不想出中介费又不想承担整租风险还要嫌二房东赚差价是什么心态？！！我们租二房东房子的时候人家直接告诉我赚了多少差价我也理解啊。不明白有些答主在计较些什么。至于水电费，大功率电器一个月能多出多少钱？一二十块钱的事情至于计较那么多么，有些答主真的是算得太精明了！大家一个屋檐下抬头不见低头见，少计较些相处愉快即使不合租还能做朋友了，这样回到出租屋心情都愉快不比一二十块钱划算？ 要么就努力赚钱不合租，要合租就不要计较太多，租二房东的房子把合同，身份证信息这些都检查好了，该签的合同签了，家电家具这些检查好了就可以了，至于进别人屋看大功率电器什么的还是算了吧 收起

房东才是最坑人的。不要租签了2年及2年以上租房合同的房子。如果你租了这样的房子，并且合同快到期的话，基本都会被坑。我从豆瓣小组上找的房子和二房东。本质上，二房东都不特别坑人。为什么要说租房合同的期限？因为房子租出去了两年，中间换了无数租客，房子的破损基本很严重了。合约到期时，房东会各种理由克扣押金。所以，租到这种房子，基本属于接盘侠性质了。房东坑人，交涉时会很麻烦。如果二房东不张罗事情的话，就会把房东的克扣让房客承担。再有，一定要问清楚水电是否结清。所以，尽量不要租二房东的房子，累心费钱。另，跟房东签合同，也一定要把租房过程中的破损，是否需要赔偿，事无巨细的写在合同里。其实，这么做双方都省心。 收起