企业获得使用权的土地,改变使用性质,,如何处理?

如果是土地部门收取租赁费用，是否这部分土地并非你单位所有？如果有土地使用权，为何要缴纳租金？ 鉴于问题中并未描述原来土地使用权的归属及相关手续办理与否，我说下一个一般流程，以单位拥有原来的加油站的土地使用权为前提。 从土地使用性质上来讲，建设加油站的用地应该属于市政设施类用地的，而建设办公楼的用地应该属于商业服务类用地。 想要从原来经营的加油站变成后来建设的办公楼，原则上讲，是要在加油站拆除之后，先到土地部门办理土地变性手续，然后才能规划和建设部门办理办公楼后续的规划、建设审批手续的。 土地变性之后，涉及土地价值的变化，依照新的地价评估，或需缴纳一定的土地出让金，或缴纳原价与新价的差价。 收起