试着答下。 1、处置主体。首先，大家知道烂尾楼是半拉子工程，背后就一定有一堆债权债务关系，比如拖欠的工程款、银行债务、已售房部分业主的房款等等；其次，烂尾楼是一个个市场主体，不是谁有权说低价处理就能低价处理的（政府最多也只是个托管方），还有即使你轻易卖掉了，烂尾楼背后一群群的债权人来找你要钱，你怎么办？另外，烂尾楼的处置也是要走法律程序的，特别是涉及国有企业资产，程序复杂得多（从责 展开
试着答下。 1、处置主体。首先，大家知道烂尾楼是半拉子工程，背后就一定有一堆债权债务关系，比如拖欠的工程款、银行债务、已售房部分业主的房款等等；其次，烂尾楼是一个个市场主体，不是谁有权说低价处理就能低价处理的（政府最多也只是个托管方），还有即使你轻易卖掉了，烂尾楼背后一群群的债权人来找你要钱，你怎么办？另外，烂尾楼的处置也是要走法律程序的，特别是涉及国有企业资产，程序复杂得多（从责任来看，也没有多少动力，谁也不愿承担国有资产流失的责任）。 2、谁来接手继续修。（1）接手的人意味着要替前任还债，那就要算经济账了，买卖双方是要谈的；（2）还有就是烂尾楼的改造也是比较难的事情（还要继续追加多少投入）。过去的用地性质需改变土地用途（如办公改酒店或住宅等），过去的设计还符合现在市场需求吗（如层高、消防、水电、管网等等一系列复杂的修改）；（3）烂尾楼的权证。有些烂尾楼历经风雨，档案资料会有缺失，甚至权证的办理在过去的年代不完善，土地性质是划拨或协议的、用地规划在整个城市规划中也许会有变化，甚至有土地被规划红线侵占的可能，等等，都需要费劲心力来协调解决，这些在你接手烂尾楼的时候可能不一定清楚。 2006年，成都最大烂尾楼汇通大厦以4.015亿元拍卖（预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设）。这可是房事火爆的时候啊，一批外资到处收烂尾楼。 收起
