购置第二套房子,如已够首期款,剩下的房款是应该向银行贷款还是把手头的另一套房卖了交全额房款?
本人在广州，有一房子，价值130万，如出租，租金为2800每月。打算购置二套房，300万，现首期款已准备185万，请大家帮我分析下，剩余115万房款，是贷款划算还是卖了已有房产交全额房款划算？我和老公今年35岁，都是工薪阶层，两人月入共一万五千元，儿子还不满一岁。老人家的想法是不贷款最好，但我们觉得，虽然辛苦一点，但从长远来... 展开
其他答案
简单计算一下：2800*12=33600；33600/130万大约等于2.6%；银行贷款利率如果是6%/年，还差3.4%/年。在贷款期限内，房价复合增长率如果高于3.4%/年，则贷款合适。如果低于3.4%/年，则卖掉房子合适。之所以是简单计算，是因为不同的还款方案结果不一样。上面的计算是假设每年付息，到期一次还本。
2015-07-13 13:21
来自北京市
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