一块地从确定开发建立楼盘,到最后开盘的整个过程,政府和开发商需要哪些利益交易?

五证二书一表

从确定拿地开盘开始到房产销售，一般涉及到与政府交涉的有以下几个方面：1、土地出让金，这个开发商交给政府后，中央与地方三七开；2、其他四证取得过程中也许会发生一些费用；3、项目开工建设过程中应该涉及的比较少；4、房地产销售过程中的土地增值税、营业税、所得税、固定资产投资调节税、城市建设维护费；5、在房产开发前期也有一些规划、放线等费用。