在北京工作 未到5年 想买商住两用房 请教一下知乎里的大神们?

不是大神。最近和媳妇在回龙观买了个很小的商住房，过来说一下。1. 基本上是必须商贷的，理论上能够贷估值的50%，但由于估值和实际房价有差距，实际比例在50%上下吧。利率是基本利率上浮10%，所以建议尽量少贷一点。2. 水电现在很多开发商能够做到民水民电，但是天然气是基本没有的，物业费也比商品房高。有些商住房还是住户多，在商住房办公的公司肯定客户也少（那么小的面积装不下几个客户），倒也不见得那么乱。3. 商住房的公摊大，实际面积能到房本的80%就很不错了。4. 商住房出售的时候，要按照（售价-指导价）的30%收增值税，但是也有合法的规避增值税来卖出去的方法，我不方便说，具体可以私聊。5. 商住房比商品房要便宜，由于小户型的多，总价也低。如果确实拿不到商品房购买资格，商住房也可以考虑，毕竟等有资格的时候，北京的房价又不知道什么样子。但是看现在趋势，有可能将来社保满两年就可以买房，有胆量可以赌一下。如果能有资格，首付足够，我还是建议买商品房。6. 如果确实没有资格，买商住房也可以啊，毕竟房子的首要功能是居住，有个自己的家的感觉还是不一样的。题主还有别的问题的话，私信我详细说。 收起