在美国租房子需要考虑什么问题?

一份新的住房调查报告对一万多户租房者和屋主进行了调查，发现尽管人们对目前居住的环境一般都相对满意，但还是有一些不尽如人意的地方。非营利组织需求研究所(TheDemand Institute)将调查中美国人对其住房最不满意的方面进行了排名，前10愿意是：1 能源效率也许是能源成本上涨过快，人们省钱的慾望太普遍。71%受访者表示他们认为一所住房的能效是非常重要的，他们中35%对目前住房的能效表示满意，两者之间的差距达36%。报告显示，2000年以来，每个家庭平均用电支出增长了56%。2 翻新住房67%受访者表示，一所只需很少或根本无需装修或改进的住房是非常重要的，他们中41%对目前的住房表示满意。屋主在入住三年後对住房进行修缮主要集中在油漆墙壁、更换地板、改造浴室和厨房以及替换门窗等五项。3 改造厨房62%受访者表示厨房用具现代化很重要，他们中38%对自己现在的厨房表示满意。如今厨房的功能与过去几年相比更为重要，报导称，与五年前相比，更多家庭愿意在家里做饭吃饭。4 养老住房报告显示，从现在到2020年，预计家庭成员中有一人达到65岁或以上的家庭数量比其他家庭增长快10倍。难怪76%参与调查的美国人表示老年之後还可居住的住房是非常重要的，他们中只有53%在这方面对其目前的住房表示满意。5 安全社区81%受访者表示，生活在一个低犯罪率的安全社区是非常重要的，其中61%对其居住的社区安全性表示满意。另有一个更具说服力的统计：报告称，五分之一家庭表示他们的社区安全有所下降。6 承受能力81%受访者表示，住房支出在预算范围内是非常重要的，他们中60%对此表示满意。目前，全美近4000万个家庭住房支出超过收入的30%。住房支付能力越来越差，特别是租房。7 隐私63%受访者表示住房对隐私的保护是非常重要的，他们中42%对此表示开心。随着人们在家中的时间越来越长，隐私的保住就变得更为重要。54%表示他们在家中时间更多，9%表示为节省开支而留在家里不出门。8 更多空间因为美国人的东西太多，所以需要的空间更大吧。近一半家庭有两台或更多冰箱或冷柜，48%有三台或以上电视。55%受访者表示住房有大量的储藏空间是很重要的，35%对此表示满意。9 有求必应的房主47%表示，对维修做出快速响应的房东是非常重要的，28%对此表示满意。报告称，出租独立屋的业主在这方面表现欠佳。数据显示，同2006年比，出租独立屋数量增长27%以上。10 良好的投资65%受访者表示，他们认为住房应该是一个很好的长期投资，47%对此表示满意。尽管2007年至2012年美国住房价格大幅下跌，美国人仍坚持这一想法。 收起

租了两年房了...都是血泪史，楼上说了好多了，我就补充一点：不是土豪的话一定一定要租有rent control的房子。租任何校外的apartment和house都事先查好，有的市比如加州的Santa Monica之前已经废除相关控制租金的法律了，那这个市的房东都可以在每年租约到期时随意涨价；举个栗子：我之前借住的一个老人在此市住了18年了，房东年年涨200美金/月的房租（这套公寓在2013年每月租金总共2300美金/月）不久前实在不堪重负搬走了。相反如果是受rent control law限制的公寓，房东每年最多涨3%-5%的房租，这样每年最多涨几十刀，还是相当可以接受的。 收起

其他人答得很好了，随便补点。不熟悉美国的话最好先别租owner的，挑个正经有物业的小区先住着，等安顿了环境熟悉了再想省钱的事儿。安全。google crime mapping，一目了然。安静。可以去apartment rating看看以前住户的评价，再去zillow上看看周边房子的价格，对这片区域的档次就有个大概感觉了。周边设施，超市，邮局，fedex，ups，银行，公交。要养宠物的提前问好pet policy，看看有没有纯木地板的房子。Early termination policy，这个很重要，不仔细看吃大亏。Leasing office服务态度，报修服务来的快不快。google看看别人的评价。虫害，这个只能碰运气，确实不好避免。 朝向，木板房子晒一会就暴热。 收起

作为在美国居住5年搬家13次的人，我觉得我的经验终于有了用武之地。各种血泪史。。。如果刚来美国经济条件有限需要有室友，请考察室友质量。且不说中国人与美国人生活方式差异大，中国南北方人居住方式差异也足以引起问题，请先调查室友基本情况，性格，喜不喜欢party，整洁程度，与室友保持适当距离，见过无数亲密无间好友一起住最后撕破脸情况。地理位置其次重要。考虑交通方式，如果不需买车，公交工具是否发达，能顺利到达上学上班，买生活用品和shopping center都需要考虑，这是你来这生活的大部分。除此之外考虑周边环境，检查周围有无高速路等嘈杂设施。环境，注意小区周围邻居，可看出是否安全，本人因为太二住过一推门整座楼就是咖喱味的小区，入住发现家里长蘑菇的小区，以及早上被敲门告知昨晚发生命案请暂时不要出门的小区。为避免以上状况，请在看房时注意观察邻居的经济状况，主动和小区人聊天，以及问问他们对小区的看法。和房东或者leasing office交流，请留意不同的地方对租房人的要求，leasing office 通常会要求 bank statement 或者payroll，少数情况下在没有payroll时要求他人担保。如果对租客要求过于简单，请慎重。21岁一下请与成年人一起租。如果几个人分租请不要为了省申请费只用一个人的名字租房。以上是大部分租房需要考虑的问题，不能涵盖全部，实际问题可以咨询同事或同学的租房情况和他们的评价，帮助非常大，因为他们在这边居住很久，生活方式和你比较一致，对城市和附近环境相对熟悉。而且一些小的问题也比较容易被看出，比如家里有没有蚂蚁，网速怎么样之类。 也可以yelp下小区的评价，但不要过分依赖，一般都是对小区有不能容忍的缺点人们才会去网上吐槽，所以网络评价偏低。找房子通常提前一个月。因为到期用户需要提前三十天通知房东。一个月之前属于了解情况，一个月内才有可能签到合同。以上 收起

个人经历，仅供参考。第一，安全。尽量远离黑人区，不是歧视黑人，这实在是个概率问题（被抢过我会乱说么T_T）。找一个安全的生活社区是最重要的。第二，当然就是看看房子本身啦。一般都是空房，冰箱炉子除外。house如果有洗衣机和烘干机最好了。公寓的话，一般都有公用的。第三，交通。本身有车的话考虑车位，没车自然要看公交是否便利。第四，室友。这个非常非常重要！最好选单身的，美国房屋多是木质结构，隔音很糟糕（你懂的）。 收起

先仔细读所有答案，和你当地朋友提出的建设，把觉得有意义的收集其来。每个地方的租房市场都很不一样，跟当地朋友多了解一下在当地居住特别要注意的，以修正你的决策原则。找房子前，首先把自己需要的硬指标写下来：比如租金上限，入住时间等。如果你新来乍到，还没车，公共交通方便或离学校/工作地点近就是一个硬指标；如果你只是短时居住，那签约长短就是一个硬指标。不一而足。收集好硬指标，和房东交流会简单，也快速过滤掉大量备选。然后把其他信息分门别类分好。基本要求大约分两类。一个是房东的运营质量。其中分硬件和软件。硬件是设施。比如房屋的年代和风格，是否封闭社区，室内条件（地板，厨房），是否提升其他配套设施（健身房，泳池，车位……）软件是服务，维修是不是及时，签约的条款（签约金，预付压金，早退条款，换房条款等），网络与有线电视等，甚至包括是不是可以网上交房租。在和房东见面看房时，看对方态度，好不好打交道。一个是社区的环境。是否安全，是否便利（这个有时是矛盾的，因为便利的地方往往不安全），周围朋友多不多，社区里有什么独特的地方，等等。把自己觉得重要的都列出来，看你最看重哪些。注重社区环境的就挑某几个地区的出租房，注重运营的找口碑好的房东。最后看房时，要注意具体到每个房子时的问题。再好的区，好业主，也会有不好的房间。比如一楼的隐私问题（老要拉窗帘），顶楼和靠边房间的隔热问题（中间的可以省空调），朝向问题（睡懒觉的人不喜欢朝东的吧），是不是靠近泳池/建身房（过往人多，吵），和垃圾桶会不会太近，手机信号好不好，等等。把自己不能接受的，和能加分的都列出来，进行判断。 收起

1、交通。非常非常重要。自己是否有车，公交校车班车是否便捷。上学上班买菜逛街娱乐是否便利。对于生活质量影响极大。2、申请费，押金和房租。条件好一点的小区一般都需要一笔不退回的申请费，所以不能一下申很多然后再选。最好直接去leasing office问有没有空房。押金一般是一个月房租，和国内类似。房租主要看个人需求和预算。停车位有的收费有的不收。3、环境。封闭式的小区感觉相对安全些。房子一定要看自己会住哪一间。不要看样板房或者其他空房。更不要相信网上的照片。4、法律问题。以外国人的身份居住，你的地址非常重要，大概相当于户口吧。与人合租、转租一定确保房东知晓并书面同意。要有一份双方签字的合同。 收起