近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在上海的落脚点 先说说好处吧 1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到120W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 这里还是浦东中环 在上海 这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方100 展开
近期刚好看中一套二手的LOFT 商住产权 准备作为在上海的落脚点 先说说好处吧 1.首先是便宜 只算单层面积 产证57平方多点 二楼是全封的 两层加起来能用100多平吧 单层面积2w多一点 整个房子房东报价不到120W（房东到手价 不含税费中介费 ）估计还能还点下来 这里还是浦东中环 在上海 这个房价已经是无话可说了 前不久还有一个中介给我打电话 问我附近某老小区90年代建的平层房子30平方100W要不要 2.其次是格局 房子挑高5.3米 因此二楼一点都不觉得低 房东二楼全部封起来的 一层二层在同一个位置各有一扇窗户 二层暂时是一个卫生间一个衣帽间和一个很大的卧室 以后有孩子了还可以隔成一大一小两个卧室 我看过同一栋楼别家的格局 隔了之后也还算宽敞 我一直喜欢复式房子 一楼活动二楼休息 比较分的开 我现在租的也是小复式 晚上我在楼下看电视 先生在楼上电脑前加班 到11点左右我把夜宵热好 喊他下来吃夜宵看电视 然后上楼睡觉 互不耽误3.最后还有一点吧 不限购 不管以前你手头有没有房子 都不算一套二套房的事情 也不影响你以后买房子 以后买房子仍然属于一套房 这套房子属于独立的存在再说缺点1.商住产权属于非普通住宅 税费贵好多好多好多 上面说的这个房子 房东买进价格算是很高了 就这样税费（包括中介费）还有11W多 当然评估价格低点 中介费再谈谈 或者可以少一点 但是跟住宅比起来 简直多的都丧尽天良 营业税、契税多了不少万 具体我就不列举了 可百度之2.首付必须50% 银行按揭只给贷款10年 无法使用公积金贷款或装修 首付压力不小 按揭压力不小 利率还高 幸好总价不算高 不然还是买不了3.水电费比日常住宅要贵不少 属于商业用电用水 尤其是绝大多数的商住楼不通天然气 因此做饭洗澡都只能用电 每月不开空调 家中电费都要130块左右 但是现在据说也不是绝对了 我前面提到现在打算买的房子是通天然气的 那里由同一个开发商开发的三四期共七八栋商住楼 有四五栋通天然气 据我麻麻说 用气比电省很多 还有 商住楼物业费贵 我要买的这里一平方要六块 乘以单层面积 一月物业费都三百多块4.不带户口 也就完全不带学区等等 但是好像现在很多二手房都不带户口了吧 我自己家在沿海城市买了一套90多平二手房 一个户口都不带 上海这边的情况没了解过 因为我先生户口挂在上海他单位上 以后孩子户口可以跟他 由于他这里是科研单位 跟附近的重点小学重点中学有协议关系 每年都给单位提供一些上学名额 所以我无需考虑户口学区问题 我自己的户口我看的不重 还想挂在沿海城市我自己家里 上海这边把配偶户口迁来要很多条件 似乎还要积分制 算来算去太麻烦了5.房型单调 采光确实有问题 楼道跟酒店宾馆一样 中间一个走道 两边门对门一间一间排过去 因此整个房子就一个大落地窗 或者在落地窗外多一个小阳台 但是整个房子也就一个朝向 门正对窗户 通风是还行的 采光就看朝向了 我打算买的这个房子 每日晒太阳的时间确实不多 6.还有一个是产权年限的问题 住宅是70年产权 商住50年 但是这个我没法考虑 属于国家政策问题 国家总不能50年后就真把房子收了叫人无家可归了 我也不觉得这房子能在这里站50年不拆迁 我也没打算真跟这房子死磕一辈子住这儿了 总归还是一个过渡 综上 我觉得在房价高的城市 LOFT作为年轻人的第一套房来说 是可以考虑买的 毕竟在同样的价格下 能用的面积高些 总价不至于太离谱 勉强是能承受的 我考虑就算是水电物业费每月多付一些 但也就两三百块钱的事情 跟房价比起来简直不值一提 年轻人也就初出社会头一些年苦一些 买LOFT勉强能凑首付 每月也不至于还很多按揭还的毫无生活质量 等三十多岁了后 双方工资水平保持在一个稳定的社会中等的状态了 到时候孩子也大一些了 就不得不考虑上学 户口 学区等的问题了 父母也要常来住住了 这就需要换房子了 届时也许再买大平层至少就没现在这么痛苦了吧完。====================================================================修正下：房子实际到手的时候 税费只交了八九万 没有预计的十一万那么多 具体是什么原因我也不知道 反正房子的税费计算是一件极其复杂的事情显示全部 收起
