房价降了,地产商、建筑商、下游建材和家居商、现有住户、客户、投资客、银行、政府各方会有哪些连锁反应?

个人认为，本来政府每年印相对来说一定的货币，很温和的通胀，政府收通胀税，经济被促进，皆大欢喜，但由于2008年经济危机的到来，政府印了太多钞票，打破了原来的平衡，造成了恶性通胀。国家现在各种限制房子交易，就是为挤压泡沫。控制房产交易等于注销货币。巴拉巴拉巴拉巴拉.......说个简单的：房价不会降了，成交量已经降了。房价*成交量=货币流通速度？货币流通速度*基础货币=货币总量？成交量降了=货币流通降了？货币流通降了=货币总量降了？货币总量降了=消除通胀=通缩？通缩=股市下降？好吧，我说的是为什么股价下降。这里面还存在一个问题，为什么不让房价降？房价降=巴拉巴拉巴拉巴拉......政府不能承受之轻。通过控制房产流通消灭通胀，是国家有大智慧？（不知道，我倾向于是）反正那些民主国家是没有这个能力搞这个事情的。作为一个屌丝，我ri，你不能让价降降，让屌丝们买套房子。最便宜了那帮子在08年底-09年买房子的龟儿子.....cao，多说句，有个好房子，不如有个好妻子，有个好房子，不等于有个好家庭。真爱才是最重要的。 收起

受邀题 这个问题很复杂。同时我也不是学习这个领域的，这个问题既涉及宏观经济又涉及微观经济。还有产业链神马的。但是万事都离不开一个度，意思就是房价真的会下降吗，如果下降会下降到什么程度。还有就是影响顺序，问题中所列的几个相关方他们对于房价下降的接受程度是不一样的。 那就先谈第一个问题。房价会下降吗？如果下降会下降到什么程度。 首先明确一点，以中国现阶段的经济水平和经济发展政策，房地产作为支柱产业短时间内不会改变。这个问题应该是个既定事实，也就是前提条件，无需讨论。那么在这个前提下，房价大幅下降的影响是很大的，会影响到中国宏观经济的稳定性。所以从这个角度，政府不会让房价大幅下降。其次是地产商的角度，相比于石油电力等行业，房地产已经是市场化程度比较高的行业，市场化就意味着政府的无法直接干预房价，只能出台货币、行政间接调控。就是说房价不是政府想让下降多少就能下降多少的，房价的下降与否最终是由供求决定。那么现在的房产市场的供求关系是怎么样的呢？其实很简单，看现在房价出台的政策是什么样的，现在的政策是限制需求而不是加强供给。现在的限购政策跟当年的粮票油票有什么本质差别吗？这种限制需求的政策会不会长期持续呢？貌似不太可能，地方政府（地方政府和中央政府在这个问题上存在冲突）就会出现自动放松的情况（详情请看佛山市最近的限购松绑）。那么松绑之后需求还是会出现的，那么房价的反映就是继续上涨。所以长期来看，房价不太可能下降，即使下降也不会是大幅度下降。 第二个问题和第一个问题是直接相关的。 房价大幅下降不太可能，政府及地产相关行业的人都会承受不住，中国经济硬着陆都是有可能的。那就考虑小幅下降的情况。这个除了跟供求相关也和博弈论相关。要看中国总体的经济形势。地产商，建筑商，建材供应商，家具，投资人可以划分一类，是以追求高利润为目标的一个群体，那么他们最直接的反应是什么行业利润高就进军什么行业。其次是中间人，银行和政府，相比于银行，政府的地位更加尴尬，因为地方财政与地价的关系紧密，房价下降地价就抬不上去，地方政府财务就会出现问题。而银行很早就在中央银行的指挥下收紧对房产的信贷，所以风险要小些。最后就是住户和潜在买房人（刚需），住户没啥影响了。顶多是自己高价买的现在降价了心理不平衡。但是刚需要看限购政策的持续程度。 大概就这些了吧。其实后面一个问题很复杂，比较难论述，并且这些理论论述与实际现象也存在差距，总体来说是中国的经济发展与社会政策的一个博弈，其中的态势走向很难预测的很准。 收起

这个问题涉及范围太广了，完全可以写个论文或者出本书了。从我理解的层面简单讲讲。 先说银行，出现房价松动的迹象时肯定就开始做压力测试，根据各项数值测算能承担房价下降的比例再制定相应政策措施。当房价真正下降的时候，出于风险控制和逐利的目的，肯定缩减新投放的开发贷款规模并提高利率水平。同时对存量贷款加大贷后管理力度，重新商议定价水平和还款计划。个贷方面加大欠款催收力度，同时对贷款申请人资质审核更加严格，确保其购房的自住目的和还款意愿。 投资客不用问，肯定抛。 地产商应该更注重现金流，拿地更加谨慎。会尽量多的提取银行贷款减缓还款速度保证资金周转。 简单先说一点，有空再补充。 收起

受邀，难题。旅游研究的比较多。 这个真没研究过，仅仅是个人感觉，欢迎标记。 现在假设房价真的降，泡沫被挤出来了：地产商的利润肯定要降低，地产股跌，地产商的巨额债务问题浮出。小房地产商完蛋。大鱼吃小鱼开始。 投资客早就开始逃跑了，艺术品市场，黄金白银神马的。 政府还是政府，想不出能有啥反应，地价是不会便宜的，地方债务已经风险很大。让地方政府违约？突然想起前些日子联邦政府差点关门的消息。 建材卖不出去？还有那么多保障房呢。 现有住户？除了吹出泡沫推高的那部分人，大部分现有住户只是仅有一个自己的窝儿而已。 我觉得现阶段只是在挤泡沫而已，能挤出来吗？拭目以待。 ps：我真是研究旅游的~~ 收起