一层有几点看似在回答题主的提问，其实没有说服力。1、“而售楼处的存在是必不可少的”，作为在如今的时代，售楼处的存在必然有它的合理之处，但并非“必不可少”这个绝对的前提条件。拿电子产品而言，10年前的北京中关村海龙大厦的生意火爆，那时候问“品牌产品的店面是否有存在的必要”得到的答复是用眼睛看。回到现在房地产的售楼处，在10年后的核心功能也许并非是“售楼”，所以答题主回答这个问题的思想与提问人的思维并 展开
一层有几点看似在回答题主的提问，其实没有说服力。1、“而售楼处的存在是必不可少的”，作为在如今的时代，售楼处的存在必然有它的合理之处，但并非“必不可少”这个绝对的前提条件。拿电子产品而言，10年前的北京中关村海龙大厦的生意火爆，那时候问“品牌产品的店面是否有存在的必要”得到的答复是用眼睛看。回到现在房地产的售楼处，在10年后的核心功能也许并非是“售楼”，所以答题主回答这个问题的思想与提问人的思维并不在一个层级之上，答题主的思维模式固封。2、“为什么有这么大流量的汽车之家不在网上卖车？”，君不见2013年“双十一”汽车之间联合全国各品牌4S店的汽车网上销售，结果是卖掉了17776台汽车，销售金额26.43亿。——该模式的汽车买主也在4S的实体店有选车看车的过程，订购支付行为虽然是在4S店完成的，但你能说这不是“网上卖车”么？汽车之家的双十一购车活动，就是将汽车作为“电商产品”做的一次有意义的突破性尝试，相信在未来会有更多更好的形式去完善，最后发展定性成“电商模式”。3、“互联网在房产流通领域就只能发力在营销宣传推广环节，即单纯的赚广告费”，此言更是过于武断，前不久小米雷军发问万科地产总经理郁亮房价能不能跌一半时，郁亮表示并非没有可能。而如何将房产销售转成电商模式，是一个新的课题，过去的两年，雷军和他的小米手机证明了“高性能、高性价比”产品在中国市场的空间和魔力，在房产领域，也需要有类似雷军等人这种互联网思维的先锋去思考和探索，对此，王石在2月10日接受《新京报》采访时就曾表示“愿意做房产颠覆者的代工厂”——“到了大数据时代是跨行业的。完全不懂房地产的人可以用新的载体、新的方式颠覆。最典型的是雷军，他和董明珠对赌。如果我是董明珠，雷军你有能力来颠覆房地产，你来搞房地产销售，那我愿意当你的加工厂，你总得有人给你做吧！我愿意当代工者。你有那个动员力量，我就主动配合你。”房产电商化固然有很长的路要走，但并非无可能。引用一段互联网思维的房产销售模式：（一）一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了；（二）买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%；（三）设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成；（四）建筑施工安装，公司这么多，可以外包；（五）销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。上述这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。上述模式在实施过程中固然会遇到实际的问题，但我觉得这并不是最主要的，有没有人去做去尝试去实施，才是关键。显示全部 收起
