开发商盖房子,户型为什么各种各样,不挑几个最受欢迎的来盖?

你说的正是许多大型有实力的开发商正在做的事。设计几个户型，根据市场反应把销售好的，能够被广大客户接受的户型不断复制，在本公司各个楼盘推广。同时研发新户型，在某个楼盘试销看市场反应以取代曾经红极一时但销量下降逐渐被淘汰的户型。不断更新，不断复制，真正做到标准化，专业化的户型流水线。但并非这样的户型就是好房子，很多户型是期房阶段销售的，卖的是图纸，户型设计漂亮，功能满足大多数客群的需求比如说75平米的三房，但有点脑子用脚趾都能想的出现代高公摊面积的小三房该如何蜗居；又或者102平方的四房，但三间朝北。......倒是小开发商会绞尽脑汁想出一些合理宜居的户型，但又由于实力总体不到位，购房者反而不响应。 收起

呵呵，这个有意思。一般看来某大房企的城市分公司，他们先后做的同类型楼盘的户型都差不多。虽然户型要将就很多因素，规划指标、土地面积、市场行情等。。。但是的说，如果已经开发了1-2个楼盘，积累了这个城市一手卖方资料后，后面就是按照同样逻辑，类似户型搭积木了。这样“快”字决，开发快，销售快，回款快......最极端套用万达的商业开发（阿弥陀佛，不是住宅），不管是哪个城市的万达商业广场，分别是宽一点的，窄一点的、高一点的，矮一点的，胖一点的，瘦一点的，穿不同衣服的长方形盒子.......又快又管用......以上不包括这个开发商开发不同类型产品，比如有的小户型，有的别墅......这就不具有可比性了。 收起

户型的设计，就算开发商再烂，也会考虑到市场需求，所以从大面积上来说，比如三室，两室，一室的配比，都会以市场需求为导向。但具体到户型设计，这里面牵涉到的东西比较多的规划要求，而在规划局的要求下，开发商为了利益最大化，容积率大部分会紧着最高限来做，然后这就牵涉到限高，限容积，限车位/绿化等。在追求利益的情况下，小的开发商会牺牲舒适性来使面积分配达到最大值。而对面积的分配上，首先交契税的时候90平米（不含）以下契税1%，90-140平米（不含）契税1.5%140平米以上契税3%。你说139的和143的你选哪个？还有就是设计院的水平，小城市设计院的水平我都不想说，简直是让人无语到咋舌的地步，出个设计图都不标准，你想吧，你能指望他们能设计出什么好户型，多是抄袭大开发商的户型再做修改。想设计一个好的户型，跟想设计一个好的广告一样没有实力和时间是不行的。每个地域的特点也不一样，像南方的落地窗在北方就不实用，因为北方风沙太大。同时南北方对居住的要求也不一样，北方人就喜欢方正并且开间宽的房子。而南方人因地区特点多是较为紧凑的户型。反正，怎么说的呢，很多事情看似简单但其实包含的内容是非常丰富的。特别是对于所有牵涉到设计的东西，请不要只看纸上的那几笔，背后是很讲究的。还有，对于商品来说，利益一定是前提。 收起

又是不问是不是，直接问为什么的。这几年因为买房以及一到假期就闲不住蛋疼，我把我家周围能看的新楼盘都看了个遍，还有在论坛上看人分享户型图求装修建议的，得到的印象跟题主刚好相反：开放商其实不太需要花尽心思设计什么新户型，他们只需要把那些热销的、受欢迎的户型造在适当的朝向就行了。像万科这种没什么节操的，连楼盘名都懒得想，直接复制，从深圳到中山到佛山到全国各地，得有多少个万科“金色家园”？反而是那些小规模的开发商，没什么房地产开发经验的，搞出来的户型奇形怪状，同样的面积比万科便宜不少，就是卖不出去。 收起