我个人名义购房一套,2010年10月购买的,但目前还未收楼,未办理房产证,由于是90平方内的

算不算二套房，说是等办理房产证时查明我无购二房房时返回给我，防止我两年内有购二套房，那么我登记后？我的1，收取了我3%的契税，正常是1，现我要登记结婚了，我先生名下也有一套房产。5%契税。5契税还能退回吗，但因限购政策