二手房赎楼费纠纷

买了一套房，买家与卖家签订两次二手房买房买卖合同，第一次合同规定赎楼费由买家出，第二份没有规定赎楼费是谁出，并且这份合同约定有争议的，以这份合同为准，这二份合同主要是为了避税使用的。买家在赎楼之前需要交一笔赎楼费给担保公司（2万多,包括300元的手续费），这个赎楼费是中介同担保公司谈的，我没有把钱直接交给担保公司，而是让中介转交，中介有给我收据，收据上写明为赎楼费。说赎楼后把担保公司的发票给我，我再把收据退给中介，但是赎楼后中介拒绝给我担保公司的发票。我觉得中介肯定吃了差价。市场上现金赎楼费是一般是1.2个点，但是我被交了2.7个点。赎楼之前卖家与担保公司签订一份《费用确认书》，买家不知道有这个约定，按照他们的预定，卖家将支付7000多的手续费给担保公司。由于担保公司直接扣卖家7000多元，卖家以合同约定赎楼费为买家出，向买家要钱。并且不交钥匙给买家。现在是中介不愿意出具原始发票（只给复印件，抬头是买家），所有现在不知道中介给了多少钱给担保公司，而卖家向买家发《催告函》要这笔钱，买家现在应当怎样做才有利？如果被起诉，是否能打赢官司？ 收起