我是城中村的,村里正在改造,房地产出钱村里出地,听说回迁房只有房本没有土地证,有老师能给我解释一下

售楼说办不了公积金贷款。听说是开发商没交土地转让金，只能商贷？前两天有同事去我村楼盘买房子，补交的费用都叫什么，忘记了）日后卖房子会有麻烦事能解释一下我们目前回迁房的土地性质吗，说我们的用地是集体（或是划拨用地，只有房本没有土地证？如要日后出售的话还要办哪些手续