顶层的商品房优点缺点有哪些?

作为一个住了很多年顶层，偶尔住过几年其他楼层的人，喜欢回答这个问题。先说缺点，1,累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了。。。2，吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。3,热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。4,难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。基本上，缺点就是这么多，剩下的，全是优点。1,附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。2,视野开阔，这一点不用细说了。3,防盗，整栋楼里，顶楼估计是最后被盗的一户。4,清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。5,不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。6,虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是最晚被影响的。综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，自己选择吧。 收起

家里是五层带阁楼，顶层。还好有电梯，不然爸妈真爬不动楼，但是电梯费也不少。缺点:1、阁楼明显比楼下热，搬家前在2楼，夏天不用开空调，今年在顶楼却有种晒透了的感觉。2、冬冷，因为楼上露台门是玻璃的，不太保温，而且阁楼层高1.4-4米，即使楼上有地暖我也待不住啊。3、每天在阳台看到一楼在院子里种花种菜搭温棚种玉米就各种羡慕嫉妒恨！话说基本上带阁楼的房子不漏水，因为是斜顶的。而且当时砸墙的时候看了质量还是不错的。所以说选择靠谱开发商建的房子很有必要的。 收起

我先说说缺点。这也是题主可能没有注意到的。1，漏水，这个漏水问题之普遍，绝对高于你的想象，更准确的说，平顶区域五年之后有大概率漏水，不漏水的只是坡屋顶，如果整个屋顶都是坡屋顶就不存在漏了。——鉴于一般的保修期是五年，而五年之内是不怎么漏的，除非你每五年换个房，否则你肯定都会需要自己去解决漏水问题。2，墙面乳胶漆脱落。一般而言，西南方向正对阳光的一面顶层，内部房屋的墙面乳胶漆是会脱落的，年限大约也是五年吧。你需要过几年重新做漆。3，累，爬楼当然是累的，除非这本来就是你需要的。或者你有电梯。我再说说优点。1，温度，由于冬冷夏热，所以你在夏季应该会比别人更早的开空调，而在冬季也会比别人开得更早。——为什么这是优点呢？因为其实开空调费不了多少钱。弄个一级节能变频很省电，但开空调之后，整个夏天，室内的温度是恒定的，你一直在舒适的环境中。所以会更舒适。——如果你不住顶层，你可能有一万个理由说服自己不开空调，但当你住顶层时，你没有不开空调的理由，这反而让你能够更长时间享受空调的恒温环境。2，噪音，顶层从来不用担心楼上的噪音。如果你的顶层是双层的话，你甚至也不用担心给楼下带来噪音。因为在你家的二层可以放心大胆的踩地板。3，蚊子少。 收起

其实一般来说商品房的价格会随楼层增加而增加，只是到了顶层反而又下降一点。确实从各方面来说顶层都有一定的弱点。首先是隔热，由于所有建筑均会受到阳光的照射，特别是西晒，所以一般西边不太适合大多数性质的房间，而顶层由于整个楼盖都会受到阳光整天的照射，因此夏天很容易顶层会很热。其次就是防水，国内大多数的商品房顶层或多或少在防水上会出现问题。时间长了就会出问题。当然顶层也有很多好处啊，一般空间大，隐私感强，室外风景好等等。所以在分析的时候要结合来看。 收起