国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境?

写个小国家柬埔寨首都金边的，城市很小，骑摩托去市区任何地方最多都是半小时左右的。按照所谓郊区的，离市中心大概四五公里，俩层楼的排屋大概是5万美金起步价，当地人买的话是永久产权。市中心买大概60-80平米的公寓，（外国人买也有产权的），是从68000美金，这些公寓分布各个区里面，离市中心车程大概十五分钟。每每被房价困扰之时，真想移民来这些小国家，，，就是热了点，以后小孩教育问题也大，四季都是热天，白天平均也在30多度。 收起

我在墨尔本的房子。。。不到60万澳币，期房。。地段中上，两个卧室，都是主卧。。预付10%，settle再付10%剩下80%贷款，也就是40+万。。首套房优惠税务优惠+期房税务优惠。。印花税大概交30%即可。。贷款利率差不多在5.5左右。。。前10年只还息不还本。。也就是说一个月的还贷差不多在1500左右。。澳大利亚最低工资，今年是640.90刀每周。。即2563.60刀每月。。。恩，小夫妻买房毫无压力。。。以上。。 收起

在美国待了四年多，年中置房一套，对这个话题还算有一定的了解。原创码字不容易，转载请务必告知。美国房价差距很大，纽约市和旧金山湾区是最贵的，其次是夏威夷，南加州等气候好得令人发指的地区，然后就是各大城市，最便宜的是中部小地方。我在南加州，这里的独栋别墅（3-4居）中位价在50-60万刀左右，地段较好的condo（2居）的中位价在20-30万刀。南加州的家庭年收入的中位数是6.3万-7.4万刀。 （房价来源：个人经验+Zillow，家庭收入数据来源：California locations by income）年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级，只要复利3.2%一年，30年flat rate，导致今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。听起来好像不难嘛，那美国年轻人是不是人手一套别墅呢？事实是，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！原文出处：In the Wake of the Housing Bust, Fewer Young Homeowners以下是我观察的几点原因。一，美国年轻人上大学基本都要自己申请学贷，一是美国大学学费（尤其是私立大学）实在贵，而且一上就是四年。二是家长也真的负担不起，尤其是有几个孩子的家庭。当然还有文化的原因，主流还是18岁就独立，经济上的体现就是自己贷部分学费，勤工俭学基本人人都会做，但是也挣不出太多的。美国毕业生平均的学贷接近3万刀。Average student loan debt: $29,400不要小看了美国的学贷，有一部分美国人贷了学贷后出来找不到工作，就一直还不起贷款，破产都不行，学贷必须还。利率也不低，一年复利7%，是去年房贷的两倍多！！！相关文章： 的页面 然后学贷越滚越大，信用分数直接掉底，房子车子买不了，信用卡都申不了，一辈子都难翻身。。。二，美国没有户籍的限制，再加上美国文化就比较洒脱，搬家非常正常。很多年轻人不想在现今所在城市安家，所以也不着急买房。我们的朋友，一对哈佛毕业的美国夫妻，现居纽约，一个私募，一个投行（还需要我多说什么吗？）可人家觉得纽约太拥挤太繁杂，不适合以后安家，所以到现在30岁了也不着急买房。三，租房比买房省事多了！！！租房时，房东负责门前剪草，扫雪，各种室内修理，甚至家里爬进来了一群蚂蚁，也是房东或者是房东请人来处理。自己有了房子后都该自己管了。。。而且买房后你很快就会发现，到处都要用钱，尤其是你想把房子搞得个性化一点。。。四，在中国，因为证券市场还不够不完善，创业也难，所以大多数人把钱拿来买房，因为房地产投资还相对靠谱些，而且中国房价一直在飙升啊。在美国，投资方法很多，买房只是其中之一。而且每年维护房子还有一定的费用，还要交1%-3%的房产税，更不要说08年次贷危机，多少房地产投资者血本无归，还把自己的房子也赔了进去。。。所以买房不一定就是投资的最好方式。最后说下美国人的消费观吧。先举个例子，我认识一和我同岁的美国姑娘，单身，工作三年，月入5000，除去税和各种保险大概是3500，和别人合租了一个apartment月租每月每人1000，每月杂七杂八的费用算500吧，剩下2000包吃包玩，美国购买力比国内高，按理来说应该过得蛮舒坦了，可当我无数次地听见这姑娘抱怨自己交不出房租。。。还有一个比较有说服力的数据，美国人存款金额的平均是——$3,800... 这还不仅仅是年轻人了。。出处：American Family Financial Statistics (更新了2014年的数据)。另外这个调查也很惊人。美国75%的人连六个月的生活费都存不到。75 Percent Of Americans Don't Have Enough Savings To Cover Their Bills For Six Months: Survey关于美国年轻人为什么存钱少，据我观察和分析，原因有三点。1，人生苦短，及时行乐。拥有更丰富的经历（旅游）和享受中高档的生活，都比存钱要重要多了。2，来自社会及家庭的压力小，家长不会催你结婚，即使结婚，也没有“没房子就不结婚”的说法。而且自己挣钱自己花，一般不需要给家人经济上的帮助。3，美国可以消费的东西超级多呀。。。这个我深有体会。。。而且真的是什么都要用钱买，国内那种过年过节发油，发月饼，发购物卷的在美国是听都没有听说过的。总的来说，美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事。种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。最后说几点在美国买房的实际的优点吧，我想了半天也就几点。欢迎大家补充。1，减税。用来偿还利息的收入可以免税。2，抵押贷款。可以以房子为抵押，向银行贷更多的钱，解决现金流问题。3，个性化。在家想怎么折腾就怎么折腾，换漆换门换地板都是小case，推掉几堵墙也没问题，或者把厨房和洗手间精装一遍，还可以后院加个游泳池什么的。。。当然了，N年后还清贷款后，你还可以有一套房产。。。显示全部 收起

谢邀。用一张图来看世界各地房价收入比，下面这是2014年的数据：绿色的代表房价收入比较低，房价相对收入较容易承担。红色代表房价收入比较高，房价相对较贵。就我在中国美国加拿大生活过的经验感觉数据还算靠谱。可以看到亚洲和欧洲一些大城市普遍房价负担较大。其他地方世界性大城市房价相对收入也较贵 - 因为会有投资或者移民的资本/考虑。当然，这里没有考虑买房在文化传统中是否必要，父母是否会赞助等等因素。数据来源： World Map of Price to Income Ratio for 2014 Mid Year 收起

我来补充一下澳大利亚的情况吧。当然主要还是悉尼和墨尔本这两个城市。悉尼的房价比墨尔本高大概10%，工作机会略多，收入两个城市我感觉差不多。先说澳洲人的收入，澳洲平均收入大概在4万左右，可能还不到。不过这是算上了part time，如果仅仅算full time的话会高不少。根据我周围人的工资，低的有5万，高的有十多万，平均下来应该能够到7万到8万（这里不分行业）。然后工资大概有25%左右被政府以个人所得税以及保险的名义拿走。也就是说澳大利亚做全职工作的年轻人，每年到手可支配收入应该在5万多，家庭收入可能就是十多万了。开销嘛，以我自己为例子，每个月我和老婆两人吃饭小800，做饭外面吃都有，养车200，衣服旅游平均下来500（去年去了斐济，美国），保险200，水电费电话费200，不明开销200，总共就算2100吧，一年一个人就是1.2万在生活费上，可能会有10％上下浮动。这样的话按照澳洲人平均工资，一年能有4万左右可以支配于房产上。再说房子。这个两个城市的住宅都是以独栋或者联排别墅为主，也有很多的公寓楼，不过主要分布在市区核心区以及各大火车站点附近1公里以内的地方。先说公寓，一般装修的公寓，大多是一居室或者两居室。分别是45万到60万和55万到70万。当然个别装修特别好有额外设施且在市中心附近的（比如游泳池健身房）又会贵个5万到10万。三卧室的公寓极少，有的话也是天价（基本都上八十万甚至超过一个million），有这个钱不如就去买别墅了。澳人买公寓主要还是为了投资和避税，比较少是为了自住。这两年涌入澳洲的热钱很多，把公寓价格推高了不少，尤其是悉尼，今年的上涨大概超过了5%，据说很多中国买家。。。大部分澳人到了一定阶段，比如40岁左右啊，有两个孩子了，都会考虑买别墅。联排别墅和独立别墅区别就是地的分割，前者是一块地被分成若干份，每份起来一个房子，房子和房子之间有公共的墙壁。后者一块地一个房子。澳洲的别墅通常是三到四个卧室，一个客厅，一个饭厅，一个到三个卫生间，一到两个车位，有一层也有两层的。价格基本和所在区以及装修这两个因素直接挂钩，附带因素还有是否靠近火车站是否在学区以内，价格也会因此增加10万以上。通常来说，一个还不错的区具备几大因素：治安好，开车购物方便，有不错的公共交通，社区房屋风格高档。这样的区域的联排别墅如果是中档装修，且房邻在5年以内，在墨尔本三房会在80万以上，悉尼应该在90万以上。如果有个study room或者再多一个房间，再加上10万。如果说是学区房，呵呵。。。最后说说贷款，澳洲各大银行能够提供高达90%的贷款，取决贷款人是否有永居身份以及收入情况，当然还有credit。浮动利率现在都是5%。也就是说如果贷款50万，期限30年的话，平均每个月大概就是2900不到的按揭。不过这边有offset还款的account，大概是国内的对冲帐户。每个月把多余的钱全部放在这个还款账户中去冲掉一部分本金，这样等于每个月多还钱。同时需要用钱的时候还可以拿出来。总的说来，如果有正儿八经的工作，在澳洲买房压力不大。两个人都工作，10年基本能够还清一个别墅的贷款。也有很多人收入不高也买房了，慢慢还到80岁的也大有人在。一直租房没有考虑买房的也不少。另外要补充一点，澳人基本都是靠自己买房，所以去各大拍卖会或者display room的都是上了年纪有一定积蓄的couple。澳人生的孩子多，买房不可能靠父母一个个接济。澳洲人努力工作的不少，不像外界说的福利高就特别悠闲，毕竟这里物价高，生存有一定的压力。不过现在很多澳洲年轻人既不工作也不学习，每个月就靠拿政府救济过日子，我每个月交的税，大概都补贴他们了。不过我没啥抱怨，总比补贴三公经费要好很多。ps：上个星期六去银行做了贷款，银行职员告诉我他们的数据是墨尔本两口之家月均生活费是2130刀，和我根据经验估算的竟然只差了30块。显示全部 收起

在读博，毕业后准备找工作买房。美国County一级的地方大多房价是这样的 （单位是美元）：1万-5万 小而破的平房，1间卧室，两个小厅（有可能只有一个），一卫一厨，外面一个极小的院子（周围不安定因素可能较高，因为住的都是穷人；底特律有一平米1美元的房子，但没人敢买）；5万-10万，地段一般的平房，较旧，2卧，有可能有两个较大的厅，一厨一卫，外面一个小院子；10万-15万，地段上一个档次，房子间间隙较大，2-3卧，2-3厅，可以达到1500 square feet (140 平方米）甚至更高，前后花园（不大），可能有车库；15万-20万， 地段已经很好，房子间间隙很大，3-5卧，2-3厅，庞大的厨房，车库，2-3卫，装修一般，可以达到2000square feet 或以上 （186平方米）；20万-25万，这个档次的房子已经可以成为精品，3-5卧，2-3厅，庞大而装修精良的厨房，两个车库，2-4卫，较大庭院，整体装修比前一个提高很多，可以达到2300square feet或更多 （214平方米以上，至300平方米）；25万-30万，加强版的20万-25万，占地面积可以达到300-400平方米，越小的一般装修越好。30万或以上：城堡或占地很大的连体房，也有装修极奢华的精品小房，多可以住一个四世同堂的大家庭，厨房极大，客厅可以大的像网球场（有点夸张），可能会是单独一个屋子，周围全是树林，有道路修到脚下。曾经垂涎过一个约50万左右的房子，第一层房可能有将近4米，卧室的落地窗外就是一片金秋的树林，一个很精致的大庭院，房主将其改造成一个小桥流水的园林。周边200米没有什么房子，远处又是一栋如此的房子。厨房基本像一个酒吧：有吧台，极大。屋子并不多，但是设计的非常人性，空间感极强，周围景色也是一流。中小城市，以上价格乘以1.5-2。大城市，以上价格乘以3-10。因此，假设在小镇上工作，年薪4万，想买一个15万-20万的房子，可能要省吃俭用大概攒5-6年钱，然后付首付5万，月供800-1000，10-15年还清。在中小城市，假设年薪6万，想买一个25万-30万的房子（与小镇上15万-20万的房子差不多，甚至条件会更差一些），可能要省吃俭用大概攒5-6年钱，然后付首付8万-10万，月供1000-1500，10-15年还清。如果在大城市，年薪8万，想买35万-50万的房子（与小镇上15万-20万的房子差不多），可能要省吃俭用大概攒5-6年，付首付10万-15万，月供1500-2000,10-15年还清。零已经被我去掉，以万为单位。继续写一下地域差异：其实有些特大城市我没写进去，如纽约，房价惊人的高，Condo超过100万的都很多。大城市的地域差异也很惊人。芝加哥的房价大约50万上下（达到小城镇15-20万水平）；亚特兰大100万的房子就可称为luxury。但是在纽约，可能只有上500万的房子才能称得上luxury。洛杉矶一些小城镇的房子也在30-50万。火奴鲁鲁的房价均价在60-70万，夏威夷小岛Maui（有号称天下最美的hana高速路的小岛）上房子的均价70-90万。所以美国的房价与人口聚集程度、经济发展状况、气候和是否是旅游胜地有关。 收起

新加坡。我来补充下 @Wong Terence 的答案。新加坡近八成的家庭是居住在政府组屋（HDB）中。我觉得新加坡的组屋政策堪称世界的典范。HDB的价格基本是在30万新币到70万新币之间（最贵的有近百万，最便宜的有二十万+，但都很罕见），99年产权。以我购买的组屋为例，90平米实用面积，地段还不错，2010年中买的时候是57.6万新币（现在已经升至六十余万）。做为参考，新加坡大学毕业生月薪在3000新币左右。新币换人民币汇率一般是乘五。月薪3K，买个房子500K，听起来不便宜，但实际上并不是这么回事，新加坡年轻人买组屋基本是毫无压力的。首先，上面说的组屋价格，是组屋在二手市场上转售的价格，而不是政府首次出售的价格！还是以我买的组屋为例，2010年中我买了五十多万，2004年前屋主从政府那边买新的时候是多少钱？30万不到。新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格，要涨就涨，要跌就跌，这么些年下来手法已经非常娴熟。基本上，新加坡政府对组屋价格的政策是要保持稳定的低幅增长（一手价格每年10%左右，二手转售的价格波动则更大些）。新加坡政府宣称的是组屋是新加坡家庭的最大财富，它有义务保护新加坡人的这一财富。所以，新加坡年轻人买组屋面临的是这样的环境：尽快买一套自己的组屋，住几年后卖掉，赚上一笔。由于有新加坡政府的强力支撑，除非新加坡经济彻底崩溃，彻底垮台，否则购买组屋是件一本万利的事情；所以大部分人都是想要购买组屋的；所以，新加坡政府在购买政策方面做了相当多的限制。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。^_^（有个新加坡笑话，说年轻人要求婚的时候，是跟对方说：“我们去买个组屋吧～”。要是找不到人结婚怎么办？等，等到年满35岁那么也可以买。）然后，每个家庭，只能购买一套组屋；要买第二套的话，必须先把现有一套卖掉；而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。除了必须是以“家庭”为单位购买组屋，购买组屋对家庭收入也有要求，必须是家庭人均月收入低于4千（近两年好像提高到了5千）才可以跟政府购买新组屋。大学毕业生起薪已经3千了，努力工作几年，超过4、5千并不稀奇；所以，我觉得新加坡政府这一政策也有让新加坡年轻人大学毕业后赶快结婚生孩子的意味（^_^ 生育率在新加坡是个问题～）。一旦家庭人均收入超过额度，那么就不可以买新组屋，而只能从二手市场上购买组屋，或者是去买公寓（价格比二手组屋贵一倍至少吧～反正也是世界顶尖的房价之一～）。因为组屋二手市场上的买家相对“有钱”些，所以，二手组屋会比一手的贵。最后，新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，比方说，一对小情侣中学就搞上了，奉子成婚，然后只能去做麦当劳收银之类的工作，月薪只有千多新币。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。（年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。）有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就搞定了，然后，三十年贷款，月供？公积金搞定。也就是说，新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。这就是新加坡年轻人面对的买房环境，这也是我为什么说新加坡的组屋政策是世界的典范。显示全部 收起

从周围的同学朋友了解到以下几点：1 世界上国际化大都市的房子都极其的贵，伦敦、纽约、巴黎、东京，当地人也是不大买的起的，但是房价和平均收入比还是较北京、上海低的。移民城市温哥华、墨尔本虽没那么国际化也是非常的贵，世界各地的有钱人都来到那里，肯定便宜不下去，这也给当地年轻人造成了不少压力。2 首尔、台北这些人口密集的城市，年轻人买房也有很大压力，可能也和亚洲人都比较喜欢拥有自己的房子有关。3 欧洲的房子比较旧，北美的房子整体上新很多，但发达国家房产税和物业费都很高，买房子不得不考虑这些花销。4 欧美人虽说没那么care自己买房，但基本上只要有能力，肯定会买的，也不大多自己一直租下去的，可能将来把房子卖了养老吧，因为好的养老院真的很贵。虽然他们不会给孩子买房（当然有钱的还是会给孩子买房，付学费的），但是他们也不大用孩子的钱养老的。写的很快很大略，大家将就着看 收起

巴黎内环以内二手房价是9000-10000欧/平方米起，新房项目很少内环以外的地方是4000-7000欧，新房项目相对多一点，价钱也要贵一点商业贷款利率3-4%，根据房市情况会有浮动首付10-20%和国内不一样的是，贷款额度是根据收入来计算的。每月收入最多1/3用来还贷，一年12个月得出你的年偿还能力。最后算一个总额出来。首付低可以低到0首付，但是所有房款靠贷款，能贷到的款有限，一般你也买不了什么大房子。普通小白领零首付的话，撑死能买个一室一厅吧。还要是郊区的。工资每月税后2000-3000欧比国内好一点的是房型很齐全，不论是什么样的新房子项目，都会从一室户到5,6室的房型都有，满足各阶层需要。有各种国家廉租房……看上去挺好的房子，住着黑人阿拉伯人…那种地方反正不要钱我也不会想去住就是了巴黎呢是法国比较奇葩的地方外地房子就便宜多了其他的较大的城市呢，20来万欧元可以买个花园别墅了吧。更乡下的地方呢，10万欧元也可以买到花园别墅了。自己坐两个小时火车去周末度假也不错也可以10欧元一平米买地，自己造房子。不过不能造永久性住宅。 收起