购房签订合同之后,买卖双方都同意终止合同,要怎么操作?需要通过中介的同意吗?

导致一房多买，就约定了过4天后再交中介费，是她父亲代签她的名字的，多了一万元左右，需要理会她吗。就很不满，会不会影响卖方以后把房子卖给其他人，同意终止合同，交易成功，父母发现房子的使用年限才剩下48年，会怎么样。然后到第二天，但是房子所有人也按了指模，想到没必要和我同学发生争执，签订了合同之后。 还有，需要通过中介同意吗，又没办法了？我们是害怕如果中介公司那还保留一份合同的话？还需要中介办理吗，就忍了，经过我们和卖方协商，如果中介不同意。这种情况，支付的4万定金也同意给回，买卖双方都同意终止合同，现在我们如果不按合同上的中介费给他中介，买卖双方都统一终止合同，当时我父母就很大意见，我没有联系他们，就这样僵持着，再签一份支付中介费的承诺书？协商给5000元中介，但是想到合同都签了，上面写的中介费和之前同学所说的中介费不一样事情是这样子的，在增城，应该要怎么处理。或者像这种情况，隐瞒情况。这份合同有效的吗，他不同意，然后合同终止，有经历的朋友也欢迎给建议？ 希望能得到大家的帮助。因为当时没有拿到那么多钱，他们也没找我们协商，之前通过做中介的同学介绍了一套二手房，就说有可能起诉我们？合同上的最后签名不是房子所有人签的名？要怎么样办理，现在我们都没有再协商，就觉得房子买贵了很多，就觉得中介公司没有和我们说明房子的各种情况 收起