二手房卖方,原福利房

二手房卖方，原福利房产权证上明确注明了公摊面积未售，签合同前买方两次查看房产证。签贷款合同及过户时，均也查看过。买方在其名下房产证下来后认为卖方没有明确告之，拒绝去签抵押手续，口头讲要起诉卖方，现已有两月。卖方该如何处理？谢。