交房存在相关问题

一、贵公司应出具如下双方合同约定或国家法律规定之应当出具的证明房屋具备交付的证明文件：    (1)小区楼座详细设计图、建筑图纸、《公摊数据》及图示一套、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。    (2)各楼座建筑工程竣工备案表及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。(3)证明电梯可以投入运行的信阳市技术监督局的检验文件。 (4)具测绘资质的测绘单位出具的面积测绘报告正本。 (5)前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价批文。要求：请贵公司应备齐上述文件正本，双方核验，方能进行房屋交付。二、房屋设施、设备标准中以下与合同附件装饰标准约定不符： (1)部分户型入户设两道防盗门，第二道防盗门采用向内开的方式，部分房屋两道门之间内设有消防栓、强电井。与合同约定平面图、房屋工程建设惯例及中国传统住宅形式不符，业主每天进出总要穿越两道门，出门不顺，遇到额外阻碍，从心里上带给业主消积的影响，也给业主生活带来诸多不便。要求：请贵公司对此作出合理解释，如因消防设计等原因，请由责任单位承担相关责任，不得牺牲业主利益。要求贵公司拆除第一道防盗门，将拆除后的墙体部位恢复至相邻处装饰标准，将第二道防盗门改为外开方式开启。(2)户型设计不合理，在9#、10#楼户型内餐厅位置角落有一处死角（约0.6m2），室内有效面积不能正常使用，后续装修还需对此进行单独处理，增加装修费用。要求：贵公司对不能使用的有效面积进行双倍价款返还，并适当补偿后期处理费用。(3)部分室内燃气管道、燃气表、燃气体报警器位置设置不合理，造成后续装修不便。要求：房屋一旦交付，业主有权委托燃气公司将室内不合理位置的燃气管道、燃气表、燃气体报警器安装在合理位置，物业不得收取任何费用。三、关于基础设施的相关问题(1)根据规定，电梯应在信阳市技术监督局进行检验后加贴检验标志方能运行，但现场电梯上未加贴检验标志，依法不准运行。     (2)关于下水，应提供通球试验证明。     (3)因小区为高层建筑，目前阳台处于半封闭状态，为很多家庭生活（特别是有宝宝的家庭）带来安全隐患。参考一期业主情况及贵公司规定，二期业主将严格按照贵公司封阳台方案进行阳台封闭，但你方不得指定铝合金门窗安装厂家强买强卖，不得以不合理条件阻碍、排斥市场其它替在质优价廉的商家供业主选择。四、关于相关费用结算的问题。(1)关于房款结算： 鉴于房款双方合同约定按实测面积进行结算，故贵公司应出具具有法定资质测绘部门出具的全套测绘资料作为结算依据。     (2)关于贵公司延期交房违约金：     基于以上一、二点，贵公司违约金应计算至实际具备交付条件日。    (3)关于有线电视入网费，天然气安装费用：     根据贵我双方所签订的合同第十四条约定，“电话、有线电视、燃气线路在商品房交付时安装完毕，买受人应自行申请开通承担相应费用” 电话、有线电视、燃气线路等均为附件所列装修标准中，房屋交付时有线电视、燃气线路安装完毕（暨表示具备使用条件），故电视入网费、燃气电路安装费用已含在房屋房款中，贵公司无权另行收费，我方应只负责申请开通，并按时缴纳日常使用费用。同时，业主有权自行选择交纳方式。五、关于物业管理收费问题：(1)请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具物业的资质证明。     (2)贵公司制定的物业管理费收费标准是否获得市物价局审批，请出示批文。如果获得批文，请出具物业管理费明晰构成表，以便我方查验。     (3)业主有权选择缴纳物业费的时间间隔(月或者季度)，贵公司要求的一次性缴纳一年物业费不合理，     (4)请提供装修押金管理协议，保证装修押金专款专户和不被挪用，且利息为缴费业主所有。个性问题：10号楼XX号：（1） 靠南侧中间卧室窗户上部有一直径约5cm空洞，沿空洞前方有裂纹。（2） 东侧房间地面有一处脱空未处理，地面有裂纹。（3） 厨房烟道上注明施工宽3cm，需要提供图纸检查是否整改。 收起