二手房卖方,原福利房产权证上明确注明了公摊面积未售

二手房卖方，原福利房产权证上明确注明了公摊面积未售，签合同前买方两次查看房产证。签贷款合同及过户时，均也查看过。买方房产证下来后买方自己拿在手里，认为卖方没有明确告之，拒绝抵押，要扣除此部分房款，现已有两月。卖方该如何做？多谢！