我现在买套房子,他是2015年2月新做的产证,没满2年交易要交营业税,他的意思是我先首付50万给他,

我现在买套房子，他是2015年2月新做的产证，没满2年交易要交营业税，他的意思是我先首付50万给他，签个合同锁定房价178万，满2年了再余款给他，如果违约，房价的20%违约金。这个方案可行吗？