看好了一套住房,房主也是按揭的,只有楼票子,房产证没下来,需要签订什么样的协议。

看好了一套住房，房主也是按揭的，只有楼票子，房产证没下来，我想问下我想要接着他的按揭购房或者全款购房分别需要怎么签订协议。协议中分别需要着重注意哪些问题。