我购买了一套住房,但现在交不了房,开发商延期交房了。根据合同

我购买了一套住房，但现在交不了房，开发商延期交房了。根据合同约定，开发商将退还我所交房款，并按合同法赔偿我一定的损失。我是从2011年8月就交纳了20万购房定金，到2014年2月开盘时开发商给予我利息31000元计入房款，我又交纳了32700房款，共计交纳房款232700元，但现在开发商说没钱要半年后才给予退款，而且只按我交的232700元退款，之前算入房款的31000元利息不赔，而赔偿损失是从延期交房那天开始计算（即2015年6月1日），按银行同期贷款利率赔偿。我不同意。合同上这样写着：乙方（指我）已交纳房款263700元，余下400000元按揭.这合同上白纸黑字把31000元利息算入房款的，只是没开收据给我，我现在想起诉要求开发商按合同上注明的已交房款退还我263700元，再赔偿损失，是否可行？这个损失我应该如何主张？我想按签订合同之时开始到交不了房的那天按银行同期贷款利率要求损失，能得到支持吗？在合同约定交房日期的前几天售楼部人员打电话给我，说要延迟交房了，我可以选择退款，退还我交纳的房款，还有之前算入房款的三万多元利息，再赔偿我所交房款的百分之三做为违约金，我录音了。可后来房地产公司领导就不承认了，我可以按录音这个赔偿标准要求主张吗？这几种主张哪种最有可能得到法院支持？本地律师各有各的说法，让我都快没信心了。 收起