商品房承重墙在我的建筑面积之内吗?跟我有关联的公共部位归属权。

您好，我想问我买的门市是第一间，开发商在我外墙（承重墙）上开槽架地下通道凉棚，合法吗？还有和我紧挨的有关联的公共部位归谁使用，房产公司或物业有权向外出租吗？谢谢。