律师您好,我交了百分之九十的款,买了开发商一套现房

向你这样的情况，，我觉得应该先带着开发商的负责人到小区所在地派出所，法院备案，如协议到期之前解押，可解除民事诉讼，如没有解押，因为前期做好了铺垫，派出所，法院都能证明，可以要求开发商退款并赔偿违约金以及个人损失费用。如开发商不愿去派出所，法院备案，已各种理由推脱，可直接到法院进行起诉、。，，前提是你要有足够的证据，如认购协议，银行抵押证明和语音录音。

详情可以电联

最好还是到律所详谈吧

协议不成的话，起诉。

抵押权产生在先，你与开发商签订的买卖合同产生在后，届期未能如约还债解押，房子被拍卖还债的可能性非常大。虽然你与其签订的是认购协议，并非正式的房屋买卖合同，但是交付百分之九十的房款，可以在一定程度上证明，你已经履行了买卖合同的主要义务。对方给付瑕疵时，可以追究对方的违约责任。如有需要，欢迎致电。

你好，可起诉开发商，若需要法律帮助，可以电话联系。

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

可以居住或退房索赔，还是聘请律师代理稳妥

您好。您最好能让开发商拿到抵押银行同意出售的书面文书，如果没有此银行的意思表示，恐怕开发商如果不能按时解抵押，房屋权属存在风险。开发商需要让银行出具“抵押权人同意抵押房屋销售证明”

不能解押或查封房屋，协议无效，可以起诉退款及赔偿