懂房地产物业投资分析的进!高分!回答好的追加悬赏1

这是我的选修课的作业，本人专业是机械设计制造及其自动化的，对房地产一窍不通，唯有上网求救！作业要求如下：首先要对所分析的某一物业（一套住房或一间商铺）的相关情况进行调查。主要调查内容：目标物业所在小区的规模（占地面积、建筑面积、居住人口）、物业所处的地理位置（哪个区哪路附近、也可说明附近的标志性建筑物、位于小区的哪个位置）、交通状况（通哪些公交车、地铁、快速路、到市中心是否方便，未来交通状况是否较大变化）、所在小区的档次和绿化状况、该宗物业的市场价格（单价为？元/平米，该套物业的建筑面积、总价）、该套物业的可能市场租金（需要从本小区的同档次、面积相近、楼层和位置差不多的租房信息获得）、物业管理费的标准（？元/㎡•月）、业主主要的社会阶层（职业、收入）注意：若目标物业为新房（指开发商在售楼盘）可以到楼盘售楼中心及楼盘实地去了解有关资料，还可以从网络获得一些二手资料。若目标物业为二手房，可以俯供碘佳鄢簧碉伪冬镰到二手房中介公司去了解（必要的话，需要假扮购房客户去调查或看房）第二步，按以上调查内容要求尽量调查到全面信息，并写出一个包括以上调查结果内容的简短调查结果报告。第三步，对投资物业具体进行分析。假设你作为一个投资者选择这套物业投资的原因，即必须详细阐述所调查的目标物业是否有进一步升值的潜力（如可以从规划方面（是否有利于小区的交通建设或该地段新的规划职能或新的大型建设、是否有大的企业单位迁入附近），从出租收益方面（即月租金是否高于总房价的1/200，或者近期或不远的未来本地区的月租金和售价比较），还可以从物业未来的增值方面分析。还可以设想投资具体方式，购买资金中自有资金或银行贷款的比例，是购买后短期内（半年或1、2年内）出售，还是准备长期持有进行出租，还是其他的方式。有经济基础或财务会计知识还可以针对这项投资给出经济分析过程。注意：这部分分析应尽量少考虑由于市场整体上涨带来的物业增值。对了，我在广州上学，选的物业也应该在广州，先谢啦，回答得好追加悬赏！ 收起