急,急,急!!!水管漏水,物业管理上的法律问题!

1、因为你和楼下是共用你的地板的，你的地板就是楼下的屋顶，所以你们从法律上形成了异产毗邻关系。按照建设部有关规定，你必须配合维修，不能拒绝；2、只要管道不是你家给破坏的，你就不应该承担相关费用。但还要看管道是主管道还是你家自用的管道，如果是主管道出了问题，属于公共部位的问题，应该由物业公司申请从维修基金中列支。如果这个管道是你家自用的管道，这个费用应该由你家来承担，因为自家的管道如果在保修期内出了问题应该由物业找开发商解决，如果超出了保修期就应该由你家来承担；管道的保修期是一年。3、但你说的也是有问题的，因为一般情况下水管是不可能从客厅下通过的，如果真是这样，开发商就有问题了，你可以找当地的质监部门反映情况，咨询一下，如果设计有问题，那就应该找开发商解决。但这个问题解决起来很难，但如果是设计问题，你就不应该承担任何责任，但还是有配合维修的义务的。4、关于你应该不应该承担费用，可以根据上面几条的分析来确认。5、有不明白的可以再问我。 收起

上面的朋友回答相当详细,可参照其答案.我补充点点哈:1、业主管道的保修期是两年，而不是一年，但都过了保修期哈；2、我也认为客厅不应有管道。如果客厅没有管道的话，漏水可能是其它地方漏水，通过电线管槽漏水到楼下。3、如果不是上面的朋友说的第3种情况，就该你出全部费用了。但你可以请别公司维修，费用可能要低些。4、不论是物业维修还是你自己找人修，必须先签合同，最好规定“？元包修好水管，并修复房子”，而不论问题是否是现在的地方。因我的经验来说，漏水的那个点的水管不一定漏水。免得到时到处敲烂还没找到问题，费用增加，别人还不干了，你家就惨了。5、最好找外面的维修单位估个价，但是还是找物业维修，你心里有底好讲价三。如果他们真没整好又不整了的话，你就拍照保存相关证据，恢复房子继续住，而且不交物管费。6、但楼下的住户就惨了，你也要作好吵架的准备，但最好不要吵，你都那么配合了，把矛盾对准物管三。 上帝保佑你们，问题简单，迅速解决。 收起