关于房子出售与二手房购买的疑问

请问,我在2007年底贷款一套108平米的商品房,银行贷款16万,现在还剩14万,由于我现在想购买别墅一套,所以要出售,我父亲有一套85平米的房子,我想用我妻子的名义购买我父亲的房子,然后用她的公积金贷款购买,请问,如果她购买的话,找银行做贷款算是二套房吗?还有就是我的房子未满五年上市出售,各项手续费和其他费用要多交多少?