在开发商手里买了新房,签订合同后交了首付,不到一个月,贷款还没办,能退房吗?退房违约金大概怎么规定的

属于买方违约，违约金要看合同约定。

协商不成起诉

看双方签订的购房合同的约定。如果有约定你的情形可以解除合同就可以解除，如果没有相关约定就不属于合法解除。需要支付违约金或赔偿因此给对方造成的损失。违约金的数额，按照双方合同的约定。没有约定的，赔偿对方损失。但是对方需要举证证明损失明细和数额。