人死后房产证还办理的他的名下合法吗?

他的指定继承人可以凭遗嘱办理住房继承过户,,平分继承死者这房子,没有遗嘱,由死者第一序列继承人如果是他活着时候提交手续证件。 房管不会知道他是否活着,申请办理的房产证,办理下的房产证当然是他名字,那么