请专家分析下,房屋是卖还是租

小县房价跟租价都不高。去年买了套新房预备自己住，找亲戚借了5万、贷款10万，10年期，每月还1049元（工资基本还贷款就只能保证生活费了）。另外还有套60平方房改房（2.2万元买），购置已经满5年了，现在市价10万-11万。现在出租每年租金才4000元，现在贷款利率几次调整，听别人讲还要调高。另外贷款是公积金贷款，每年约还款1.3万元，次年正巧允许把公积金取出来。好犹豫，到底是卖了旧房还贷款还是继续出租？各位提个建议吧，谢谢了 收起