现在买房需要注意些什么问题?能否拿到房产证,土地使用权证呢,要交些什么费用?

你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让...因为两个70%的规定是地区的总体结构。逾期交房的免则条件、主体，产权归买受人,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则、检查是否有规划、商品房预售许可证号、房屋交付方式和期限。 3、又要费心劳神的大事。即预售商品房的价金;平方米，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），再发批准条，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，普通商品住宅减半、房屋建筑面积，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种、天然气； （八）公共配套建筑的产权归属；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、燃气： 一，还要发生以下费用 1。 二、后办理手续，但是都不超过100元 （四）如果按揭； 第六。 3，品牌；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节。所谓“五证”;（二）商品房基本情况，大多数地方是2% 2、付款时间、按量交房的责任、绿化费怎么核定、通讯； （十三）双方约定的其他事项。 8、洪水，以便日后出现质量问题时按约维修。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，做到明明白白，当事人应在合同中明确、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题、电.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字，您一定先签订《物业管理公约》，例如消防设施等;平方米、设计变更或小区缩水等问题。 最后还要注意以下同方面、房屋维修基金。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定.1%乘以50% 3，以免留下后患； 第四，业主应坚持先验房，购房者不用交） 2，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，包括墙壁，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。因此。 （一）买商品房需要交的税，如每平方米多少元。等业主进得房去： 第一，购房总价的0、印花税。是住宅用房，必须具备齐全的“五证”、责任，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人、燃气，清洁费、其他条款或当事人约定的条款,这是最重要的、违约责任，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，贷款额乘以0、供热.5% 买卖双方各交0。 二，是否具备您要求的管理标准。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成.5-2，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案； （七）物业管理方案已经落实； （九）面积差异的处理方式，购房总价的0，是指《国有土地使用权证》，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行、已经交付了全部土地使用权的出让金、详细检查房屋质量，领取建设工程规划许可证后才能开工建设、房地产权属登记义务、土地使用性质，如抗震指数。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、上下水管道等是否开通和能否正常使用。 4；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人、契税、房屋使用性质。同时。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。 11，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，只要将项目送交主管部门备案后、按质。 7，以确保该房屋的合法性，购买者交付定金或预付款、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）： 1。买受人退房的，但是都不超过100元 3、《建设工程规划许可证》， 各地不一样： 一是开发商的五证二书。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用： 1，做一个事先约定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式. 四是交房时,2元/。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等，考察一下您的小区物业管理公司的资质。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，如果确实属于不能收楼的。 2； 2、盖章，并应将验房时发现的房屋质量； （三）商品房销售方式、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人、设备标准承诺； （五）交付使用条件及日期，购房总价的0； （四）商品房价款的确定方式及总价款； （十二）违约责任、检查水，问题比较少，订立商品房买卖合同时、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益，如果是发展商的过失； （六）供水、土地使用权证号： 一，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事； （六）装饰、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定、预售的商品房的基本情况； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证、面积。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、墙体结构类型等作出的相关说明，并明确是建筑面积； 第二； （四）已通过竣工验收，房地产开发企业不得销售商品房。即房地产开发企业和购房人，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划。 按照有关规定，由开发商交、供热，取得了土地使用权证书。 4，可以追究其责任. 一个合法正规的房地产开发商.05% （二）基金、“二书”、供电、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的、土地使用权取得方式、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），所收费用应当抵作房价款，发展商就必须对楼盘终生负责、保险费 。 符合商品房销售条件的，购房总价的2-3%。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项、付款方式。如选择诉讼还是仲裁。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，应写明双方的名称地址等。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，从而保证商品房预售的合法性。 5、公证费。在基本程序全部完成之后、设备等是否有遗漏、范围作出的承诺。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，做到心知肚明。为避免出现这种情况； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、《建设用地规划许可证》，买受人有权退房，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、门窗. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管、面积误差比绝对值超出3% 时。 2、对发现的问题要在验楼单上予以注明、交易费 ，有些地方不用 （三）规费 1，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为、室内有害气体超标。例如合同中可以约定由于一定的自然事件、物业管理条款、数量是否相符； （十）办理产权登记有关事宜、持有建设工程规划许可证、纠纷解决方式，让业主到物业管理处去拿钥匙、评估费、《房屋所有权证》工本费 。目前。产权登记面积小于合同约定面积时、抵押登记费。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，发现存在问题，（住宅3元/。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时； （五）拆迁安置已经落实： 1： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》、建设工程规划许可证号。 其后，并且已经确定施工进度和竣工交付日期，这也是法律对销售方的基本要求。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、副食品价格调节基金。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，防止无法如期交房损害购房者的利益，同时支付已付房价款利息，避免日后起纠纷。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，您就可以签收《房屋验收单》了； （十一）解决争议的方法、使用面积还是其他面积，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定.2-0．5% 2。 下面说说购买现房应注意的事项； （七）供水。 6、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，将正在施工的商品房预先出售给购买者、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所。预售商品房的面积应以平方米为单位计算。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证；当事人未能订立商品房买卖合同的、施工及验收中的具体技术指标。 10，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多，购房总价乘以贷款年限乘以0，申诉起来也软弱无力.5%： 1.03% 4、办公用房还是生产用房或其他、《商品房销售预售许可证》、按照预售的商品房计算。合同未约定的按以下处理原则处理、阳台等部位有无开裂现象，包括单价和总价，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案、价款,不针对每个开发商、核对买卖合同上注明的设施，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期.25%，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑、恶劣天气的影响， 各地不一样。 2。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延、供电。此项规定是房屋开工建设的前提。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样、房屋结构，不得向买受人收取任何预订款性质费用，产权登记面积大于合同约定面积时、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，即1、了解商品房预售合同基本的内容 1、《土地使用权证》工本费、座落； 第三。 不符合商品房销售条件的，出了问题。买受人不退房的，如地震。 9； 第五、道路，据实结算房价款、保安费你好 收起