房产转让公证

我有一商品住宅房屋，没有大红本。现已出售，需要在房屋购买合同上变更名字。但原来的开发商已注销，新换了一家开发商。新换的开发商要我两万的改名字费用，但不给我开局任何发票或收据，而且更改的合同上只给我盖公章不盖法人章。我现在想只和购房者签订一个房屋转让的协议，这个协议去公证处公证一下，这个公证后的协议是否具有法律效益？将来办理大红本时是否能更具这个公证后的协议变更成现在购房者的名字？谢谢 收起