房子无房产证及存在质量问题物业不作为,可否不交物业管理费?

房产及物业公司是一个老板，分属不同的子公司。当时房子是2012年毕业时买的期房，当时不懂，买时是工商银行按揭，现已付清，房子有以下问题。1.按揭方式的房子有备案房产证办不下来（开发商暗地已破产欠银行钱），未按揭的无备案无房产证2.房子原2013年底交房，因施工等其他开发商方面因素延迟交房，开发商当时拟了一个补偿物业管理费的方式给业主，业主同意，当时开发商承诺给现钱和抵物管费2种方法，但是抵现钱的至今都拿不到，因为开发商没钱。3.房子因开发商延迟到2014年5月交房，本人是2014年6月验房，当时房子室内出现空鼓，房屋梁棱角不正，地面台阶不平无棱角，墙面全面毛躁不平整，局部外墙防水未做好渗水等问题，当时要求物业解决以上问题再收房，当时物业承诺解决，但是拖到2015至今，无人解决以上问题，物业也人事更迭，我因为之前在外地工作一直没时间时时跟进处理直到现在4.现在开发商接近破产，老板之前与业主代表协商过几次，没钱解决；物业也不作为不解决问题，没钱。业主现在头痛，之前去政法频道记者采访报道，市政府静坐请愿，当时政府承诺会开绿色通道解决房产证问题，待观察。现本人想法及法律咨询求助1. 物业至今仍无人解决房屋质量问题，人人推卸及不作为。本人想收房，但是在收房过程中，在收房单上备注相关房屋室内现状问题及未解决缘由，然后收房后不交物业管理费，直到物业解决相关问题3或者就损失达成一定的补偿为止。然后若物业不答应，可否在之前的收房单上怎样备注和说明才能有理有据的达成一定的法律依据？2.若以上方法行不通，可否有其他办法可以适当维护业主的相关权益呢？ 收起