我年初买的房子,一直无法备案,经查是开发

你好！如果是你和开发商订立合同后，开发商把房子抵押给银行，可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以要求开发商承担赔偿责任。

你会胜诉的，也会给你赔偿的。

看合同的约定。

是可以主张退房的。

看合同的约定，采纳我的解答意见好不好，谢谢！