买的二手房，对我来是说首套房，中价帮办贷款，已批没放，付款时间快到了

买的二手房，对我来是说首套房，中价帮办邮局贷款，已批没放，11月16号就需要付清余款给卖家。我就想先跟亲朋借钱付给卖家，然后用房子抵押贷款，还给亲朋，这样行不行？划不划算？貌似首套房优惠，按揭的税率会比质押便宜很多的。我估计还会跟中介发生争吵，哎~