租房未到期,房东卖房,关于装修费、赔偿等应该如何协商?

您好！1、合同法有“买卖不破租赁”的规定，意思是指房屋先被承租后被出售，则出售不影响租赁，承租合同仍然有效。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。《民通意见》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！因此，你有权要求继续承租该房屋，不受对方房屋买卖的影响。2、关于房屋装修问题。先请您看一下法律规定：第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。建议：简单而言，如果没有房东同意，你们属于擅自装修，则费用你们自理，而且房东有权要求你们恢复原状或赔偿。但是，该事已征得男房东同意并在装修后来看过房子，现在对方因卖房而违约，则你们有权要求房东赔偿装修的残值损失。总之，建议你们先收集好证据（证明装修已经男房东同意，且对方在装修完成后来看过，可以是录音录像、短信等资料），再考虑起诉解决。如有疑问，请追问； 如您满意，请采纳！ 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您与房东之间存在房屋租赁关系，根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。你们之间是否签订了书面租赁合同？    其次，如果你们双方签订了书面的租赁合同，那么应该按照双方约定履行合同。您之前说对方同意您进行装修，是否有相关证据来支持？建议您收集这些证据；    再次，根据最高院审理《城镇房屋租赁合同司法解释》规定，出租人出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，对方如果要卖房屋，首先要征求您的意见，你们首先有优先购买权，如果你们不购买，根据买卖不破租赁原则，您在合理租赁期限内，仍可以按照你们双方签订的租赁合同继续履行而不需要腾房。    最后，建议您收集对方同意您装修的证据，如果没有对房屋主体结构改变或者违反合同解除的情形的，对方主张是不合法的。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2015-06-08 15:27 收起