租房未到期,房东卖房,关于装修费、赔偿等应该如何协商?

你好1、你和房东之间存在合法有效的租赁合同关系，没有法定理由，对方无权要求解除合同，你有权住满6年。根据《合同法》第二百二十九条规定能够“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，所以，即使房东将房子卖掉，你仍可以继续按原来的租金租住该房子，只不过换了个房东而已。2、既然房东口头已经同意你们装修，并在装修过后来看过房子，那么你装修房子就是合理合法的，对方无权要求你们承担赔偿责任。但我们需要提供证据证明装修房子是经房东同意了的，你可以给房东打电话，引诱对方承认同意你们装修房子，并进行录音，该证据是合法有效的。3、你现在其实什么都不需要做，照常进行生活就可以，等待对方起诉，唯一要注意的就是搜集证据，证明房东是同意你们装修的。4、你现在起诉也没有合理的诉讼请求，因为对方毕竟只是跟你们说准备卖房子，现在还没有卖，对方也没有作出解除合同的通知，你现在要求继续履行租赁合同，会显得没头没尾的。 收起

您好，很高心为您解答：  首先，你与房东双方签订了书面的租赁合同，那么你们应按照双方约定履行合同。    其次，若对方同意您进行装修，你需要拿出相关的证据；    最后，根据最高院审理《城镇房屋租赁合同司法解释》规定，出租人出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，您有优先购买权，如果你们不购买，根据买卖不破租赁原则，您在合理租赁期限内，仍可以按照你们双方签订的租赁合同继续履行。     希望我的解答您能满意，如有问题，可电话联系，很高兴能为您服务。 收起

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 收起