店面承租权转让

我想把租的店面转租,有个下家有兴趣他交了定金给我,在他的请求下我的合作伙伴提前把钥匙给了他。下家拿到钥匙后将店面的一面墙给拆了。可是后来他看到租房合同上面写的是可以随意转租就反悔了,说必须将租房合同改成随意转让才行。房东不愿意修改租房合同。如果不改合同则他只愿意出租金(承租权转让费他不肯出)。如果不租给他他要求赔偿他的损失。有下面的问题想咨询:(收定金时和下家没有合同,只有口头协议和定金收据)1.这种情况下如果不租给他了我是否需要赔偿损失给他?2.如果他不租了,他是否应该赔偿我的损失(店墙复原)?3.定金是否要归还给他?谢谢! 收起