按揭利率下调为30%,首次购房允许享受吗

一、情况：1、08年10月26日房交会期间，在重庆第一次按揭买房。（康德国会山）2、办理按揭时，由于是周末，当时只有中兴银行的负责人在现场，又由于第二日飞机出差，当时就办的中兴银行。3、开放商和银行均承诺，从11月1日开始，购房按揭利率会下调到30%。因此和银行签订按揭合同时，是按照每月月供下调为30%签订的。4、银行承诺，等到11月1日国家政策下来后统一办理按揭。5、11月2日，银行来电说政策还未完善，建议办理下调15%的按揭。6、我致电开发商，开放商说银行正在开会完善政策，让等政策下来，应该是可以办理30%的。等待期间我不负任何违约责任。此次通话内容我已用手机录下作为证据。二、问题：1、想知道国家是否已经在11月1日颁布了所有银行按揭利率下调为30%的政策？中兴银行何时完善政策？2、首次购房按揭是否可以享受下调30%？3、买房时由于开发商和银行给我承诺过，并且按揭合同也是按照下调30%签订的，到时候如果真的出现问题，我是否可以要求退房？4、如果我按照开发商说我的，等待国家政策下来（不保证开发商拖延时间这样回答），等待期间是属于按揭还没办下来吗？我需要付违约责任吗？如果超过90天才办理下来时，银行会不会让我付没有按时还款的违约金？问题有点多，也有点负责。还有点专业。由于我要给银行回电，需要得急。麻烦知道得详细的朋友帮忙解答一下。感激不尽！！！！！！！有分悬赏。。。。。 收起