我可以要求退房吗?因买房产成的银行贷款利息可以要求开发商赔偿吗?

我买的期房已经到期了,但是开发商以今年形式不好为由交不了房。经现场勘察,房子主体刚封顶,就算现在接着盖,也要一年后才能交了。开发商同意按合同赔付违约金(口头)。我可以要求退房吗?因买房产成的银行贷款利息可以要求开发商赔偿吗?