购买二手次新房没下房本，该如何操作

房屋首付款已付29万，定金1万，买卖双方和中介签的三方合同。房屋钥匙在我买方这里，卖价已定死。违约责任：卖方若违约则赔付首付款的10%，中介退还中介费。现在卖方似乎想违约而中介说中大这份次新房合同无法律效力，不受法律保护，我想请问有关专家我这种情况应该如何处理，公证这种法律手段现在使用还有效么，如何使用。