律师你好 我朋友往外出租了半年的房子 合同上明确

律师你好 我朋友往外出租了半年的房子 合同上明确规定半年一续合同 对方只租了三个月多 就像不按合同上规定的半年 想让我朋友给他退剩下两个月的房费 当时押金也没收 只收了半年的房费 我朋友该怎么办