贷款未还清时转让房产，剩余贷款怎么处理？能否随之转让？

首先要看你的房屋是否已经办好来两证（产权证、国土证），如果产权证都没有办下来，是不能交易的。在没有产权的情况下，你们只能先到公证处公正，等产权证办好后再交易。 如果产权证已经办理好来，必须先还完房贷，和银行人员一道到房管局拿回所抵押房产产权证才能交易。 一般的费用有两样，转移手续费。一个是转移登记费。各个地方所收数额不一，所以这里就无法给你准确答复来。至于税，要咨询税务。因为要看你的房屋在当地属不属于超大面积，买卖时间达不达到免营业税的要求等。费用和税一般是买方支付，这个是协商的。 收起

两种方法: 第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 收起