我是否可以起诉要地基折价款?还是只能要回原购地款?他该赔偿我哪些损失?（来自太仓农贸市场小区）

2005年，我老公在不知情的情况下贷款购买了一块宅基地。对方以转让新村商住区住宅基地名义签了协议并收了款。协议里说“三年内因规划或者纠纷不能办理房产证。对方负责退回原款，也可以另给等面积的用地给我”?当时正在报建的规划图里有他的名字，他是原国企职工现已退休。当时报建的规划图里有他的名字。等批文下就交付地基。由于一直没有正式政... 展开

量贩店|2015-06-02 11:41 |来自北京市

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mccarlino

您好，很高兴为您解答。首先，根据《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据《土地管理法》展开

2015-06-02 12:54

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stockhunter

可以要求对方交付地基，如果对方不交，你就起诉对方违约。按照现在的购地款赔偿给你

2015-06-02 13:36

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你诗歌的人

可以要求返还购地款，并主张利息。

2015-06-02 13:28

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gelunbu

你好，解答如下：1、农村宅基地是不能买卖的，让对方交付宅基地是不可能了；2、对于卖房款，可以主张本金加利息，利息可以要求高一点，让法院调整；3、尽快起诉追偿，早日追回房款。

2015-06-02 13:20

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golb

你可以起诉对方履行交付地基。我的补充： 2015-06-01 22:36

2015-06-02 13:02

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QQstar

你好1、根据《土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”；第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。所以，你们签订的合同违反了法律的强制性规定，是无效合同。无效合同自始无效，对方应当退还你的款项。2、因为合同无效而造成你利息损失，这个损失要按照你们双方的过错来分担，由于合同无效的原因是违反法律的强制性规定，所以，你们都有过错，你们要共展开

2015-06-02 12:42

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shouyu7

如果不是同一村集体内人员，此购买行为很可能无效。

2015-06-02 12:34

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yjjoy

个人认为这个案子对你非常不利。1、由于双方买卖的是宅基地，这样的合同本身是无效的，是签订合同时即是无效的，而且双方在明知是宅基地不得向村集体外买卖的情况而签订合同，说明双方在签订合同时都存在过错。因合同无效的经济损失主要是利息损失，你这种情况可以五年以上贷款利率的四倍主张经济损失，但因双方均有过错，应由对方按过错承担一半的经济损失。而不是一方违约的问题（虽然事实上是违约，但因合同无效，这种违约是不展开

2015-06-02 12:30

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农医

1、宅基地一般都是集体土地，不是本村集体村民是不能买卖的；2、如果你不是村民或者对方单方解除买卖合同，你可以要求赔偿；3、如果对方已经取得宅基地使用证，不卖给你了，应该返还价款，按照现在宅基地升值的和价款的差额赔偿你的损失；4、如果对方没有取得宅基地使用证，或者宅基地升值不多，你可以要求按照贷款利率赔偿十年的利息。建议聘请当地律师帮助处理。

2015-06-02 12:14

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zhangyb83

你好，很高兴为您解答：您可以主张对方赔偿经济损失，但不能要求对方返还地基，因为宅基地买卖是无效的。这个事有案例的。稍后为您详细解答我的补充： 2015-06-01 16:25

2015-06-02 12:06

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第1-10条,共11条

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