私下签定二手房买卖合同,怎么规避买方风险??

私下签定二手房买卖合同，是商铺，买方现在在租卖方商铺，未公证、未过户，现在是按揭房。买方把卖方全部首付款交给卖方了，买方再帮卖方交按揭费，有效吗？有什么风险？卖方现在房产证跟他项权利证书证书均有，土地证在办理中，怎么保证买方风险？方法1、公证；2、法院判定；3、签一个100年租赁合同，约定每年租金1元钱。4、还有什么好办法吗... 展开