我大姨在学校校区内有一房子,好像是学校主持建的,然后卖给学校老师。有房产证和土地证。房子是2002

我大姨在学校校区内有一房子，好像是学校主持建的，然后卖给学校老师。有房产证和土地证。房子是2002年交房的，建筑面积13穿伐扁和壮古憋汰铂咯6平方。。现在转手卖给我。土地证上土地性质是“划拨”，不是“出让”。请问“划拨”和“出让”性质有什么不同？现在我打算过户，请问要去哪办些什么手续？税费多少，是不是比“出让”性质的要高？