武汉市房产赠与和过户手续如何办理

建议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 收起

私房赠与分割登记： 1、申请表 2、房屋所有权证 3、房地产评估报告 4、赠与公证书、分割公证书 5、房地产分割有关协议 6、双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书 7、流动人口婚育证明复印件 8、土地使用权证（查验证件）办理日期：10个工作日费用：赠予方：营业税5.8%；土地收益金受赠方：手续费2.5元/平米或5.5元/平米 契税1%或4%印花税0.05%登记费80元或550元 收起

每个地方的情况不一样，所以收费标准不能回答你！现在的情况是房子在你舅老爷名下，舅老爷不属于直系亲属，不属于直系亲属的话可以办理赠与，去公证处办理一下公证合同，再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用，同时你以后再出售房产的时候税率更高，光个税就要缴纳全房价的20%！所以个人建议，你现在直接从你舅老爷手上用买卖的方式转过来，满五年的话，基本上没有什么税的！由于不知道你所处的城市，所以没有办法告知你城市办理这些事情的费用！你可以自己去房产交易部门去了解下，或者找当地的中介去咨询，一家不告诉你，你就找第二家，总有一家中介会比较热心的告诉你的！至于你父亲再娶的事情，如果房子在他再娶之前转到他名下，以后不会分这部分财产，若再娶之后转到他名下，那就要分了。蕞好的办法就只直接转到你名下！ 收起