业主自治模式是为建设和谐家园而诞生,是怎么实现的（来自深圳和谐花园小区）

先要有合理合法的组织，一切在组织的领导下，所以自治也需要组织；事务、帐务，公开、公正、公平展示；事务：1、共同的利益在哪里，要让大家知道，人们通常只关心自己的利益；2、组织的权利、义务，所有小区人员的权利、义务明确，并严格执行；3、让每户每个人都自觉认为自己是义务的保安、消防员、清洁员、绿化维护员，利用各家人员的专长为小区建设服务；4、“家和万事兴”这里有许多的内外部事务要打理。帐务：1、每一笔收入、支出、结余，都认真分类记录，定期公开，因为这将是小区每一个成员的共同财产；2、建立良好的互信和监督制度，这并不矛盾；······“细节决定成败，坚持就是胜利”！ 收起

业主、物业、开发商真的能三方势力和平共处吗？会不会太过理想化呢？其实不然，因为任何理想都是衍生于现实的，因为我们有渴望改变现状、过得更好的愿望，所以这种理想便顺应人心的诞生了。正如“业主自治，共管模式”的出现，其实只是在一个适当的时机出现了，并阐述了业主和物业的心声，排除了业主和物业之间的隔阂。诚然，业主渴望维护自己的权利，渴望得到尊重，渴望让自己的钱花得实在，用得合理，渴望自己的家园环境更加美好；而物业却希望业主们能理解自身所应该承担的责任，希望自己的管家身份能得到业主们的认可，希望自己的工作能顺利的开展，劳动能得到合理的报酬。而当这一切摆在“业主自治，共管模式”之中时，便显得清晰简单了；因为“业主自治，共管模式”很其如其分的让业主捍卫住了自己的权益，发挥了自己的权利；让物业的工作得到了认可和推进，并且还让物业反过来协助业主们维护他们的尊严和权利，从而在无形中为业主和物业之间建立起一座和谐共处的沟通之桥，而昔日的激化矛盾，无疑也在朝夕相处的共事中烟消云散。而有了双方的共同努力，小区和谐建设自然是指日可待。其实什么事情都是从无到有，更何况 “业主自治，共管模式”在新加坡早已实施数十年之久，虽然城市展望将模式引进国内之初的确困难重重，但是成功的在两个项目实施“业主自治，共管模式”的事实却证明了，只要有目标，有计划，有恒心，就可以将理想转变为现实。同时“业主自治，共管模式”也告诉了我们：小区和谐不再是难事；业主、物业、开发商三方共赢不再是难事，城市和谐更不再是难事！ 收起

一个城市的和谐才是美好生活的基础，只有消除了矛盾、争执，我们赖以生存的家园才会变得更和谐美好。而伴随着新出台的物业政策法规，一种由新加坡引进而来的“业主自治”模式成为了这个和谐话题的核心内容。据资料显示，如今北京很多高品质楼盘都被时间洗去了原有的价值，而业主、物业公司、开发商之间本应拥有的和谐也日渐消失。如昌平曾经的【橘郡】别墅，由于开发商遗留的安防、园区的烂尾工程，绿化、水电气等问题，使业主感到越发的苦恼，于是一场场由拒缴物业费继而抗议开发商的闹剧就接踵而来了。而物业费收缴率的越发变低，则致使物业公司难以为继，服务质量降低，入室盗窃率高。就在这种不断的恶性循环中，城市的和谐便悄然逝去了。如今，面对这个日益严峻的和谐问题，在2010年的首届物业及配套服务展中，CFBM城市展望物业管理公司终于挺然而出了，与【橘郡】业委会和全体业主成功推行了一款为城市和谐带来新希望的“业主自治”共管式创新模式。他们采取物业信息化管理、财务透明公开、成立业主自治委员会等多种形式，保障发展商、服务商、业主三方共赢的协作关系，通过公开、公正、独立等一系列措施为业主争取自治，也将和谐融入了生活。不仅如此，城市展望还从【橘郡】的物业费收入中拨出798,874元投入于建设园区广场，修缮会所，安装信箱，改造闭路电视系统，建设垃圾中转站，植树种花，装修餐厅等。而在城市发展接管【橘郡】4年以来，业主居住率也从20%升至目前的75%，物业费收费率从51%升至目前的99.4%，2008年，【橘郡】综合评分第一荣获北京优秀管理居住小区的称号。而这一切都离不开“业主自治”的功劳。城市展望清楚的知道建设和谐城市的道路还很漫长，而“业主自治”的未来也必定充满考验，但CFBM城市展望相信只要坚持下去， “业主自治”模式必定会为所有业主和物业之间搭建起一道友好的桥梁，也将为这个城市的和谐献上一份最可贵的贡献，让所有的社区都如同橘郡般处处渗透着和谐、温馨的家园气息！ 收起