我看中一套回迁房,马上就要签合同了,有什么需要特别注意的吗?

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一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效三、特别需要注意的问题 1、严防“一房数卖” 2、一定要约定房产过户和交房的时间 3、买方要留尾款 4、要求卖方的配偶签名 5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字四、“改合同”法律性质和法律后果